抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人决主文中需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。
经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。
一、买卖不破租赁在哪些领域限制适用？
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：
（1）动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
（2）对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
（3）租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。司法解释做出如此规定的原因在于：虽然对于承租人享有的承租权，古今立法者的态度经过了从“买卖击破租赁”到“买卖击不破租赁”的变迁，逐步体现出一种租赁权物权化的趋势，但是，法律对租赁权效力的特殊规定只是强化了债权的效力，从而达到对租赁人权利保护的目的，但租赁权的性质不因此而改变。在将房屋抵押后再出租的情况下，仍然适用“先物权优于后债权
3、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
二、租赁权和抵押权额竞合或冲突的情况有哪些？
1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外，租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。
2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除
三、解除合同需要办理什么手续
解除合同要走的程序有：(一)协议解除程序协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。(二)行使解除权的程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使，发生合同解除的法律效果，因而它是一种形成权。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
抵押房屋能否出租
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房屋抵押后能否将房屋出租？
房屋抵押后可以出租，但必须经过抵押权人同意。抵押人保管抵押物，可以行使抵押权。抵押物必须是房屋，抵押人需拥有所有权。抵押权设定应采用书面形式，并明确担保范围。抵押人不丧失房屋所有权，需承担房屋意外灭失的风险。未经抵押权人同意，抵押...查看全文
房屋抵押后能否出租
法律分析:房屋抵押后能出租。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意，签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四...查看全文
房屋抵押后能否出租？
房屋抵押后经抵押权人同意，可出租。抵押物为房屋，抵押人保有所有权，但需自行承担意外灭失风险。抵押人未经同意将房屋转给第三人时，抵押权人享有追索权，抵押人承担损失责任。...查看全文
房屋抵押能否用于出租？
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房屋抵押后还能否出租？
房屋抵押后的出租问题：抵押前出租不受影响，抵押后出租需考虑已登记的抵押权。《民法典》规定承租人应按约定使用租赁物，无约定或不明确时，应根据物性使用。...查看全文
依照规定，抵押房屋能否用于出租？
抵押房屋可以出租，抵押合同前已出租的租赁关系不受抵押权影响，抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。办理房产抵押登记需要身份证明、抵押合同、房产证等材料。房产抵押合同应包括双方基本信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理...查看全文
房屋出租能否抵押
法律分析:房屋出租能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同，房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
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根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，已租赁并转移占有的抵押财产不受抵押权的影响。然而，如果抵押人在将抵押财产出租时未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需对承租人遭受的损失承担赔偿责任。相反，如果抵押人已书面告知承租人该财...查看全文
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房屋抵押后可以出租，法律允许抵押人出租抵押物。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押财产出租并转移占有不受抵押权影响。房产抵押流程包括意思表示一致、签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。建筑物抵押时，建设用地使用权也一并抵押，未抵押的...查看全文
房屋抵押贷款后是否还能出租
房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。...查看全文
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抵押房屋能出租吗
抵押房屋经抵押权人同意能出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。...查看全文
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抵押房屋能否转租?
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抵押的房屋能出租吗
法律分析： 一般情况下，抵押的房屋能出租。抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。 法律依据： 《民法典》第...查看全文
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