一、根据规定抵押给银行的房子可以出租吗?
抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、办理房产抵押登记需要哪些材料?
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
三、房产抵押合同的基本内容有哪些?
(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;
(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;
(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任;
(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
依照规定，抵押房屋能否用于出租？
律师回答
摘要：抵押房屋可以出租，抵押合同前已出租的租赁关系不受抵押权影响，抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。办理房产抵押登记需要身份证明、抵押合同、房产证等材料。房产抵押合同应包括双方基本信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等内容。
延伸阅读
结语：根据以上内容，房屋抵押给银行后仍可出租，但需注意已登记的抵押权对新租赁关系不得对抗。办理房产抵押登记需要的材料包括身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房产证等。房产抵押合同的基本内容包括双方信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等。以上为您提供的信息，如有需要请咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋抵押能否用于出租？
房屋抵押时,租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵...查看全文
能否将抵押房用于出租？
房屋抵押后仍可出租。抵押权人无权禁止租赁。与担保物权不同,抵押是指将不动产或动产作为债务的担保,而不转移占有时产生的担保物权。当债务人不履行债务时,抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。...查看全文
抵押房屋能否出租
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人决主文中需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应...查看全文
房屋出租能否抵押
法律分析:房屋出租能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同，房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
房屋抵押后能否出租
法律分析:房屋抵押后能出租。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意，签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四...查看全文
房屋抵押后能否出租？
房屋抵押后经抵押权人同意，可出租。抵押物为房屋，抵押人保有所有权，但需自行承担意外灭失风险。抵押人未经同意将房屋转给第三人时，抵押权人享有追索权，抵押人承担损失责任。...查看全文
房屋抵押后能否将房屋出租？
房屋抵押后可以出租，但必须经过抵押权人同意。抵押人保管抵押物，可以行使抵押权。抵押物必须是房屋，抵押人需拥有所有权。抵押权设定应采用书面形式，并明确担保范围。抵押人不丧失房屋所有权，需承担房屋意外灭失的风险。未经抵押权人同意，抵押...查看全文
已出租的房屋能否抵押
已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑...查看全文
能否在房屋抵押后出租？
根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，已租赁并转移占有的抵押财产不受抵押权的影响。然而，如果抵押人在将抵押财产出租时未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需对承租人遭受的损失承担赔偿责任。相反，如果抵押人已书面告知承租人该财...查看全文
房屋抵押后还能否出租？
房屋抵押后的出租问题：抵押前出租不受影响，抵押后出租需考虑已登记的抵押权。《民法典》规定承租人应按约定使用租赁物，无约定或不明确时，应根据物性使用。...查看全文
依法出租,抵押土地使用权的,依照什么规定
租赁土地使用权的相关法律规定有国家出台的土地使用权出让和转让暂行条例等法律规定以及相关的司法解释等，具体情况下应当严格按照租赁土地使用权的相关情况来进行合法的认定和处理，避免法律适用错误。一...查看全文
抵押房屋能否用作租赁？
租赁抵押房屋需谨慎，抵押权与租赁权的关系复杂。抵押设立前已出租的房屋租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。若租赁合同先于抵押权设定，抵押权实现后租赁合同仍有效；反之，租赁合同对受让人不具约束力。在设定抵押时需了解是否存在租赁合同，...查看全文
抵押房屋能出租吗
抵押房屋经抵押权人同意能出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。...查看全文
已经抵押的房屋能否出租？
当事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在实现抵押权的时候，房屋租赁期限还没届满，那么，此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋。 公租房是不是可以一直租出去？ 公租房是不可以一直租的，根据《公共租赁住房管理办法》第十...查看全文
抵押房屋能否转租?
已抵押的房屋可以出租，但需注意以下情形：抵押合同中限制出租的、抵押人需告知抵押权人和承租人。已抵押的房产过户可选择：方法一为卖方还清贷款、取消抵押后过户；方法二为双方协商并征得银行同意；方法三为赎楼；方法四为找中介公司办理过户，需...查看全文
出租房屋是否可以用作抵押？
出租房屋能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。 廉租房能不能抵押 不能。廉租房是指政府以...查看全文
抵押的房屋能出租吗
法律分析：已被抵押的房屋并不影响该房屋出租。抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。法...查看全文
出租房屋能作抵押吗
法律分析:出租房屋能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。法律依据...查看全文
抵押的房屋能出租吗
法律分析： 一般情况下，抵押的房屋能出租。抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。 法律依据： 《民法典》第...查看全文
抵押房产能否出租
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人决主文中需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应...查看全文
推荐律师
马建波
北京市-北京市-朝阳区
高级合伙人公司事务、公司事务
已服务182人次
热门法律问题
