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房屋抵押时,租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵...查看全文
房屋抵押后可以出租,但必须经过抵押权人同意。抵押人保管抵押物,可以行使抵押权。抵押物必须是房屋,抵押人需拥有所有权。抵押权设定应采用书面形式,并明确担保范围。抵押人不丧失房屋所有权,需承担房屋意外灭失的风险。未经抵押权人同意,抵押...查看全文
抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的,抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔...查看全文
法律分析:抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的,抵押人对承租人承租房...查看全文
两限房不可出租,各地严格管理擅自出租行为,根据相关规定,不符合条件的房屋不能租赁。《城市房屋租赁管理办法》明确规定,未取得产权证、被查封、共有人不同意、权属争议、违法建筑、不符合安全标准、抵押未经同意、违反主管部门规定等情形都禁止...查看全文
抵押给银行的房子可以出租,但已出租的房屋在抵押设立前不受抵押权影响,抵押设立后的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。房屋抵押贷款需要满足房产权明晰、房龄不超过40年、不在城市改造拆迁规划内等条件,借款人需要有稳定收入来源和无不良信用记...查看全文
抵押房屋可以出租,抵押合同前已出租的租赁关系不受抵押权影响,抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。办理房产抵押登记需要身份证明、抵押合同、房产证等材料。房产抵押合同应包括双方基本信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理...查看全文
《民法典》规定,抵押期间,私人抵押的房产可以卖,但需及时通知抵押权人。抵押人转让房产后,抵押权不受影响。如抵押权人能证明转让可能损害其权益,可要求抵押人提前偿还债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。...查看全文
按揭房屋出租需经银行同意,公房转租需征得单位同意。出租人若征得同意,可起诉承租人要求支付费用;若未征得同意,只能要求合同无效并要求承租人搬出。出租人购买的公房可提起诉讼要求承租人履行合同并赔偿损失。...查看全文
小产权房可以出租,但根据《商品房屋租赁管理办法》规定,存在违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质或法律禁止出租等情形的房屋不得出租。根据《民法典》规定,租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支付等条款。...查看全文
法律解析: 出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的...查看全文
法律解析: 出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的...查看全文
律师分析: 出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的...查看全文
法律分析:出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是...查看全文
法律解析: 出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的...查看全文
律师解答: 出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。 同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的...查看全文
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人决主文中需要确认合同解除的,应当注意合同解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的,则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力,合同应...查看全文
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人决主文中需要确认合同解除的,应当注意合同解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的,则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力,合同应...查看全文
法律分析:房屋出租能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同,房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
法律分析:房屋抵押后能出租。房屋设定抵押权后,经抵押权人同意,签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力,抵押权人有权就该房屋优先受偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四...查看全文
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