以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。
出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？
对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗？
对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。
能否将按揭房屋用于出租？
律师回答
摘要：按揭房屋出租需经银行同意，公房转租需征得单位同意。出租人若征得同意，可起诉承租人要求支付费用；若未征得同意，只能要求合同无效并要求承租人搬出。出租人购买的公房可提起诉讼要求承租人履行合同并赔偿损失。
延伸阅读
按揭房屋出租的法律规定和注意事项
按揭房屋出租涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，您应该仔细阅读您所在地区的房屋租赁法规，了解出租房屋的合法要求和限制。其次，您需要确保按揭合同中没有禁止将房屋用于出租的条款。还要注意，出租房屋需要遵守相关的租金收取、租赁合同、押金管理、维护和修理责任等法律规定。此外，您可能需要申请必要的许可证或注册，如出租许可证或房屋出租经营登记。同时，确保您的房屋符合安全、卫生和建筑规范，并定期进行维护和检查。最后，建议您与专业的房地产律师咨询，以确保您的按揭房屋出租符合法律要求，并保护您的权益。
按揭房屋出租涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，您应该仔细阅读您所在地区的房屋租赁法规，了解出租房屋的合法要求和限制。其次，您需要确保按揭合同中没有禁止将房屋用于出租的条款。还要注意，出租房屋需要遵守相关的租金收取、租赁合同、押金管理、维护和修理责任等法律规定。此外，您可能需要申请必要的许可证或注册，如出租许可证或房屋出租经营登记。同时，确保您的房屋符合安全、卫生和建筑规范，并定期进行维护和检查。最后，建议您与专业的房地产律师咨询，以确保您的按揭房屋出租符合法律要求，并保护您的权益。
结语：按揭房屋出租是一项涉及众多法律规定和注意事项的复杂过程。出租人在转租公房前需征得单位同意，并遵守相关规定或协议。如发生纠纷，出租人在满足条件下有权起诉承租人，要求履行合同并获得赔偿。出租人应详细了解当地的租赁法规，确保合法出租并遵守相关法律要求。此外，与专业律师咨询可保护您的权益，确保按揭房屋出租合法合规。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
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