一、房子在抵押状态下租赁有效吗
1、房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、房产抵押要怎么办理
办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：
1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
3、申请人向提交银行所需资料。
4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
按揭房屋租赁是否合规？
律师回答
摘要：房屋在抵押状态下租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。办理房产抵押需要确认房屋未办理过抵押登记，提交银行所需资料，进行评估并确定贷款额度，核对身份证等相关文件，签署抵押合同并办理抵押登记。
延伸阅读
按揭房屋租赁的法律规定和合规要求
按揭房屋租赁的法律规定和合规要求是指在按揭房屋租赁过程中，涉及的法律条款和合规要求。根据相关法律法规，按揭房屋租赁需要符合房屋租赁合同的要求，包括租赁期限、租金支付方式、租赁物维护责任等方面的规定。此外，按揭房屋租赁还需要遵守相关的法律法规，如土地管理法、房屋管理法等，确保租赁过程合法合规。租赁双方应当明确各自的权利和义务，并保持良好的沟通和合作关系。同时，房东和承租人都有责任了解和遵守当地的租赁规定，以确保按揭房屋租赁的合规性和稳定性。
按揭房屋租赁的法律规定和合规要求是指在按揭房屋租赁过程中，涉及的法律条款和合规要求。根据相关法律法规，按揭房屋租赁需要符合房屋租赁合同的要求，包括租赁期限、租金支付方式、租赁物维护责任等方面的规定。此外，按揭房屋租赁还需要遵守相关的法律法规，如土地管理法、房屋管理法等，确保租赁过程合法合规。租赁双方应当明确各自的权利和义务，并保持良好的沟通和合作关系。同时，房东和承租人都有责任了解和遵守当地的租赁规定，以确保按揭房屋租赁的合规性和稳定性。
结语：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，即使房屋在抵押状态下出租，租赁仍然有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。办理房产抵押需要申请人和银行共同配合，完成一系列手续和文件准备。申请人应确保房屋未办理过抵押登记，并向银行提交所需的资料。银行将审查资料并进行评估，确定贷款额度。最后，银行与申请人签署抵押合同，办理抵押登记，并放款给借款人。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
按揭房屋是否适合出租
住房按揭允许购房者以所购住房作抵押并获得阶段性担保的个人住房贷款。按揭房屋可以出租，但不能出售。抵押权与出租权存在冲突，先设立的抵押权优先于后设立的租赁权。租赁合同对抵押权人的权利无约束力，但承租人有权主张违约请求权。承租人在租赁...查看全文
按揭房屋能否出租？
符合以下条件的房子才能出租：出租方的出租应当具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房屋租...查看全文
租赁合同缺失，房屋租赁是否合规？
房屋租赁无协议有效，双方可随时解除租赁关系。租赁诉讼时效为3年，从权利受侵害之日起计算。违反租赁合同不影响个人征信，征信受逾期信用卡、高负债、非本人查询、配偶信用等因素影响。...查看全文
按揭车能否在租赁公司租赁？
私家车挂靠租赁公司属违法行为，违法行为存在危险性。按揭买车需要准备个人相关资料，有信用按揭和房产抵押两种方式，首付需达到3成以上。利率由贷款类型和个人资质综合决定。...查看全文
按揭房屋租赁有哪些注意事项？
住房按揭是购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭房可以出租但不能出售，租赁合同对抵押权无对抗力。租客应知晓房屋为按揭房，并核实抵押情况。...查看全文
按押金规定收取租赁房屋押金是否合理？
租房押金不退是不合理的。房客在合同到期后搬走，却遭遇房东拒绝退还押金或找理由不退。房客可通过协商或诉讼解决。起诉需充分证明：租赁关系确实存在且已结束；无需赔偿房东；房东确实扣押金。...查看全文
能否将按揭房屋用于出租？
按揭房屋出租需经银行同意，公房转租需征得单位同意。出租人若征得同意，可起诉承租人要求支付费用；若未征得同意，只能要求合同无效并要求承租人搬出。出租人购买的公房可提起诉讼要求承租人履行合同并赔偿损失。...查看全文
房屋租赁是否合法？
房屋转租需经所有权人同意，租金不得高于原租金。拖欠租金、擅自搭建、预租商品房不可转租。合同约定可转租者需征得出租人同意，否则可解除合同。公有居住房需书面告知出租人。转租期间若租赁合同变更或解除，转租合同应随之变更或解除。转租期限不...查看全文
按揭房屋是否有房产证？
本文介绍了《商品房销售管理办法》中有关商品房权属登记的规定,指出开发商需在交付使用后的60天内向相关部门提交权属登记资料,否则将违约。预售合同和现房购房人都需在规定时间内办理房产证,房产证的办理以合同约定为准。如果超出合同规定时间...查看全文
按指纹签定房屋租赁合同是否有效？
房屋租赁合同按指纹有效，手印加强确认，防止作假。签名、盖章、按指印的法律效力相同。合同生效需具备民事行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗。...查看全文
按揭房屋解除合同是否可行？
按揭购房解除合同需根据实际情况。退房分两种情况：符合法律或合同条件可退，否则需支付违约金。违约金按合同约定支付，无约定则依法赔偿。通常罚款约占总房价的2%左右。...查看全文
房屋租赁合同与房屋租赁协议是否相同？
房屋租赁合同和房屋租赁协议在法律上效力相同，都是受法律保护的协议。房屋租赁协议是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人按约定支付租金并在合同结束时归还房屋。协议内容包括房屋地址、使用面积、双方权利义务等。...查看全文
房屋按揭合同是什么
法律解析： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
房屋按揭合同是什么？
律师分析： 按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
廉租房租赁是否合规？
本文介绍了符合租房转租的合法条件，其中包括房屋所有权人需要同意转租，转租的租金不得高于原租金，并且提高的收入应交给房屋所有权人。此外，文章还提醒公司在租赁办公用房时需要注意签订租赁合同、房屋用途、出租人的权利以及转租问题等。...查看全文
房屋租赁合同是否合法
一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，房屋租赁合同就是有效的。...查看全文
房屋租赁合同是否合法
法律分析:一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方当事人主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗的，房屋租赁合同有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条_...查看全文
企业与租赁公司签订房屋租赁合同是否合规？
房屋租赁合同有效性及所需资料概述：根据民法典规定，与企业签订的房屋租赁合同是否有效取决于当事人的民事行为能力、自愿签订和不违法的合同内容。房屋租赁合同需要出租人提供身份证和房产证等资料。未盖章的房屋租赁合同，只要当事人签名或按指印...查看全文
房屋租赁后转租是否合法
法律分析:房屋租赁后经出租人同意转租合法。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
转租租赁的房屋是否合法？
《民法典》规定，承租人在经出租人同意或合同约定下可以转租房屋，未经同意或约定则不可转租。转租时，租赁合同仍有效，承租人应赔偿第三人对租赁物的损失。若承租人转租期限超过剩余租期，超过部分约定不具法律约束力，除非另有约定。若出租人知道...查看全文
推荐律师
闫向东
北京市-北京市-东城区
专职律师行政诉讼、行政诉讼
已服务88人次
热门法律问题
