转租租赁物需经房主同意，否则无效。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租，合同仍有效；但如第三人造成损失，承租人需赔偿。若未经出租人同意转租，则出租人可解除合同。...查看全文

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，债务人的行为不得对抗债权人，但房屋被查封后，并不阻碍当事人进行除处分财产或使财产价值受到贬损之外的经营行为。...查看全文

法律分析:一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方当事人主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗的，房屋租赁合同有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条_...查看全文

一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，房屋租赁合同就是有效的。...查看全文

《民法典》规定，只要符合相应条件，解除房屋租赁合同是有效的。根据第五百六十二条，当事人协商一致即可解除合同。第五百六十三条列举了可以解除合同的情形，包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行债务、迟延履行债务等...查看全文

房屋租赁合同具备重大误解等可以撤销事由，根据《民法典》规定，行为人有权请求法院或仲裁机构予以撤销。租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用并支付租金的合同。...查看全文

房屋出租后被两次转租，经出租人同意合法，未经同意不合法。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。...查看全文

根据租客和房东签订的房屋租赁合同,一般情况下是有效的。只要该合同符合法律规定并能够依法生效,它就会产生法律效力。不过,如果该租赁合同是转租合同,则需要得到房东的同意。如果承租人未经房东同意擅自转租,那么房东就有权解除合同或者要求其...查看全文

个人依法签定的房屋租赁合同有效，但要求当事人具备书写证明能力，意思表示必须自愿真实，房产过户证明必须合法且符合法律规定的形式，不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，也不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

承租人在房屋租赁期间享有以同等条件优先购买的权利，但出租人在出售之前需要提前通知承租人，并给予合理期限。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优...查看全文

租赁合同的主旨是规定租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支付等条款。根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并支付租金的合同。租赁期限一般不得超过20年，超过部分无效。租赁合同期满后，当事人可以续订，但...查看全文

法律分析:房屋租赁后经出租人同意转租合法。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

房屋租赁合同中收取滞纳金是合法的，但应以补偿性为主，以惩罚性为辅。违约金应根据实际损失进行约定，超过损失30%可请求法院减少。出租人可扣除违约押金，但不能收取滞纳金。...查看全文

房屋抵押后出租合法，抵押不破租赁。根据民法典规定，房屋抵押期间的出租合同有效，但不能对抵押权人行使抵押权。已出租的房屋可以进行抵押，抵押不会影响原租赁关系。抵押后出租是合法行为，抵押人在无法偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权。房屋...查看全文

《民法典》规定的租赁合同要求及期限：手写的合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗；商场租赁合同丢失可补签或在复印件上重新签名；租赁期限最长不超过20年，超过部分无效；期满可续订，但总期限不得超过20年。...查看全文

集体土地房屋租赁合同有效，但需满足条件：租赁双方具备书写证明能力、自愿真实；租赁内容合法、符合法律规定形式；租赁关系不得损害国家集体或第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

审查房屋租赁合同有效性的方式包括：1.审查主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为构成要件；2.审查租赁标的物是否合法；3.审查是否登记备案；4.审查合同内容的合法性。...查看全文

《民法典》规定，承租人在经出租人同意或合同约定下可以转租房屋，未经同意或约定则不可转租。转租时，租赁合同仍有效，承租人应赔偿第三人对租赁物的损失。若承租人转租期限超过剩余租期，超过部分约定不具法律约束力，除非另有约定。若出租人知道...查看全文

租房合同是合法有效的。签订合同的人需要具备合适的法律能力，合同是自愿签订的，不违反法律规定和社会道德。...查看全文

房屋租赁到期房客不走是否合法，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。租房合同到期了租客不肯搬，可通过法院起诉并请求诉前财产保全。房屋租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。租赁合同办理需要的证件包括房地产权证书、...查看全文