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二房东如未经原房东同意,不得将房屋群租,否则可解除租赁合同。承租人如要将租赁物转租给第三方,需得到出租人同意。如因违约解除合同,解除权人可要求违约方承担违约责任,但当事人可另有约定。...查看全文
法律分析:二房东将房屋群租如果未经原房东同意的能解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人,应当经出租人同意。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。法律依据:《《中华...查看全文
如果二房东未经原房东同意,将房屋群租,可以解除租赁合同。承租人如果想将租赁物转租给第三人,必须得到出租人的同意。如果合同因为违约而解除,解除方可以要求违约方承担违约责任,除非当事人另有约定。...查看全文
律师解答: 二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。 法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失...查看全文
法律解析: 二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。 法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失...查看全文
二房东经大房东同意后转租为合法,否则为不合法。根据法律规定,经出租人同意后,承租人可将租赁物转租给第三人,但第三人对租赁物造成损坏时,应由承租人承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租,则出租人有权解除合同。因此,二房东经过大...查看全文
租出去的房子可以卖,但出租人需在合理期限内通知承租人,承租人享有优先购买权。如出租人未履行通知义务,承租人可主张房屋买卖无效或赔偿损失。在租赁期间,买卖不破租赁,出租人不能要求承租人搬走,除非有约定。否则,出租人将承担违约责任。...查看全文
二房东可征得出租人同意后转租房屋。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人,合同继续有效。若未经同意转租,出租人可解除合同。若出租人知道或应知道转租却未提出异议,六个月内视为同意转租。...查看全文
房屋抵押后可以出租,但必须经过抵押权人同意。抵押人保管抵押物,可以行使抵押权。抵押物必须是房屋,抵押人需拥有所有权。抵押权设定应采用书面形式,并明确担保范围。抵押人不丧失房屋所有权,需承担房屋意外灭失的风险。未经抵押权人同意,抵押...查看全文
租客欠房租时,房东换锁不合法,根据《民法典》规定,承租人应按约定期限支付租金,没有约定时,在租赁期限届满时支付。承租人未支付或迟延支付租金,出租人可要求其在合理期限内支付;逾期不支付,出租人可解除合同。...查看全文
租房房东需交纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。个人出租住房不区分用途,按租金标准征收税费。个人所得税按不同收入类型采用不同税率,房产税以房租收入为计税依据。...查看全文
起诉期间,房东的房子未被采取保全措施时,可以出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,只有符合特定条件的房屋才不能出租。而根据《民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取措施后,被保全财产的人必须被立即通知。因此,如果房屋未被...查看全文
租房未到期转租需要征得出租人同意,否则违法。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意可以转租,转租行为需签订转租合同,终止日期不得超过原合同规定。转租期间,原合同变更或终止,转租合同也随之变更或终止。转租人需履行原合同义务,赔偿第三...查看全文
根据我国法律规定,如果二房东获得了房东的同意,那么转租租赁物给第三方是合法的。不过,如果出租人没有同意,出租人可以请求解除合同。但是,如果在承租人将房屋转租后,出租人知道或应当知道的六个月内没有异议,视为同意转租。对于二房东与租客...查看全文
转租租赁物需经房主同意,否则无效。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意可转租,合同仍有效;但如第三人造成损失,承租人需赔偿。若未经出租人同意转租,则出租人可解除合同。...查看全文
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条,承租人可以在不经出租人同意的情况下转租租赁物。但是,承租人转租必须事先得到出租人的书面同意。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以单方面解除房屋租赁合同。根据第七百一十八条规定,出租...查看全文
《民法典》规定,出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,并给予其以同等条件优先购买的权利,但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文
居住权人无权出租房屋,除非合同另有约定。居住权人有保管房屋、支付管理费用等义务。居住权人享有使用房屋、修缮和维护等权利。居住权需向登记机构申请登记。为保护居住权,最好签订书面合同,并确保符合法律要求。...查看全文
按揭房屋出租需经银行同意,公房转租需征得单位同意。出租人若征得同意,可起诉承租人要求支付费用;若未征得同意,只能要求合同无效并要求承租人搬出。出租人购买的公房可提起诉讼要求承租人履行合同并赔偿损失。...查看全文
根据《商品房屋租赁管理办法》,出租房屋不能在隔断后出租,并且不得违反规定改变房屋使用性质。出租住房时,应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。此外,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租供人员居...查看全文
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