房屋抵押后经过抵押权人的同意，可以出租。
相关法律知识：
抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
房屋抵押后能否出租？
律师回答
摘要：房屋抵押后经抵押权人同意，可出租。抵押物为房屋，抵押人保有所有权，但需自行承担意外灭失风险。抵押人未经同意将房屋转给第三人时，抵押权人享有追索权，抵押人承担损失责任。
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房屋抵押后的租赁权益处理方式取决于具体的法律规定和抵押合同条款。一般情况下，抵押权人对房屋享有优先权，但并不会影响租赁合同的有效性。房屋出租后，租客仍享有租赁权益，但抵押权人可以在房屋被拍卖或处置时行使其权益。如果抵押权人要求收回房屋，租客可能需要终止租赁合同。在这种情况下，租客可能有权要求退还一定的租金或其他补偿。确保在房屋出租之前，租客和房东应该了解抵押合同的条款，并在租赁合同中明确双方的权益和责任，以避免可能的纠纷。请注意，具体情况可能因地区和法律制度而有所不同，建议在具体问题上咨询专业法律意见。
结语：房屋抵押后的租赁权益处理方式取决于具体法律规定和抵押合同条款。抵押权人享有优先权，但不影响租赁合同有效性。租客仍享有租赁权益，但抵押权人可在房屋拍卖或处置时行使权益。若抵押权人要求收回房屋，租客可能需终止租赁合同，可要求退还租金或补偿。租客和房东应了解抵押合同条款，在租赁合同中明确双方权益和责任，避免纠纷。具体情况因地区和法律制度不同，建议咨询专业法律意见。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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