土地租赁协议到期,地上附着物处置问题研究

律师回答
摘要:到期物归原主,交付方式是恢复原承包时的状态,包括地上附着物的处理。地上附着物指建筑物、构筑物和地上定着物。土地是不动产,而地产是土地资产及其定着物。不动产是无法移动或移动后会损害用途和价值的财产,如房屋、道路、桥梁等。动产和不动产是相对的,牌坊等特殊情况可能会有例外。
到期物归原主。交付方式:恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理,达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意,必须恢复承包时的状态,一切责任自负
地上附着物
地上附着物,是指在土地上建造的一切建筑物(如平房,楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物,将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。
其他相关概念
土地的定义
土地是地球表面陆地部分,包括海洋滩涂及内陆水域。
土地的特性
土地的两重性(自然特性和经济特性)土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性(自然本身产物/面积有限/永续性/不可移动)土地社会经济属性(具有价值和使用价值/地产是财产权/土地具有准商品性/地产增值性)
土地和地产
土地即是资源又是资产(生产资料),而地产是土地资产(只有产权)不动产(或房地产)是指土地资产及其定着物。上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。
不动产
不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产,主要是土地,地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊,地上附着物如花草、树木等。
动产和不动产是相对一般情况而言的
股票虽然是动产,但公司可能是无法移动或移动受到限制的;机器、设备虽然是动产,但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物,无法移动或移动后会损害其价值,但是,有特别纪念意义的牌坊,从破旧的老屋转移到新建的博物馆,没准能卖出更好的价钱。
延伸阅读
结语:到期物归原主,交付方式为恢复原承包时的状态。对于土地上的附着物,应自行处理,使其达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物存在,可与发包人协商解决。在未获得发包人同意之前,必须恢复承包时的状态,一切责任由自己承担。地上附着物是指土地上建造的各类建筑物、构筑物和地上定着物的总称。不动产是指无法移动或移动后会损害其用途和价值的财产,包括土地及其附着物。动产和不动产是相对的概念,具体情况需考虑实际情况和特殊纪念意义等因素。
法律依据
中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第二十三条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府,应当按照防沙治沙规划,组织有关部门、单位和个人,因地制宜地采取人工造林种草、飞机播种造林种草、封沙育林育草和合理调配生态用水等措施,恢复和增加植被,治理已经沙化的土地。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门,应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理,在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时,必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求,防止因地下水和上游水资源的过度开发利用,导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后,必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水,发展节水型农牧业和其他产业。

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