购房合同签订应该注意的事项：
1、注意广告陷阱。
2、注意销售陷阱。
3、注意“五证”陷阱。
4、注意合同陷阱。同时，一定要核实房地产预售许可证，注意购房合同中涉及的土地的性质，审查房屋用途，面积的约定，房贷申请不下来能否退房的问题，合同中约定经过哪种验收后交房的问题。法条根据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；
了解购房合同签订的注意事项，保障自身权益
律师回答
摘要：购房合同签订应注意：广告、销售、五证和合同陷阱。核实预售许可证、土地性质、房屋用途、面积约定、退房条件、验收方式。根据《商品房销售管理办法》第十六条，合同应明确双方信息、房屋状况、价格、交付条件、配套设施、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任。
延伸阅读
购房合同签订前的关键细节和注意事项
购房合同签订前的关键细节和注意事项包括但不限于：1.仔细阅读合同条款，确保明确理解每一条款的含义和责任；2.核实房屋产权证明和土地使用权证明的真实性和完整性；3.确认合同中的房屋面积、户型、位置等信息与实际相符；4.了解合同中的付款方式、期限和违约责任；5.确保合同中包含退房、维修、纠纷解决等相关条款；6.咨询专业律师或房产中介，以获取专业意见和建议；7.与卖方协商并明确约定交付时间和交付标准；8.考虑购买房产的法律和财务风险；9.与卖方协商并约定验房时间和验房标准；10.确保购房合同签订前已充分了解房屋的产权情况和相关法律法规。购房合同签订前的重要细节和注意事项需要认真考虑，以确保自身权益和避免潜在风险。
购房合同签订前的关键细节和注意事项包括但不限于：1.仔细阅读合同条款，确保明确理解每一条款的含义和责任；2.核实房屋产权证明和土地使用权证明的真实性和完整性；3.确认合同中的房屋面积、户型、位置等信息与实际相符；4.了解合同中的付款方式、期限和违约责任；5.确保合同中包含退房、维修、纠纷解决等相关条款；6.咨询专业律师或房产中介，以获取专业意见和建议；7.与卖方协商并明确约定交付时间和交付标准；8.考虑购买房产的法律和财务风险；9.与卖方协商并约定验房时间和验房标准；10.确保购房合同签订前已充分了解房屋的产权情况和相关法律法规。购房合同签订前的重要细节和注意事项需要认真考虑，以确保自身权益和避免潜在风险。
结语：购房合同签订前的关键细节和注意事项需慎重考虑。注意广告、销售、五证和合同陷阱，核实预售许可证、土地性质、面积约定等。购房合同应明确双方信息、房屋状况、价款、交付条件、配套设施、面积差异处理等。仔细阅读合同条款，核实产权证明和土地使用权证明真实性。咨询专业律师或房产中介，确保了解法律和财务风险。与卖方协商交付时间和标准，约定验房时间。确保购房合同签订前充分了解产权情况和相关法律法规，以保障自身权益和避免潜在风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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