租房时微信转账备注是订金,收据是定金,没有签合同,钱可以退回吗

律师回答
摘要:租房订金的法律后果:订金不具担保性质,一方不履行合同义务时,通常不会发生罚则或双倍返还;定金应抵作价款或收回;给付定金方不履行债务无权返还,收受定金方不履行债务应双倍返还。根据《民法典》第586条和587条。
租房订金钱可以退。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质,交付和收受订金的一方不履行合同义务时,一般不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
延伸阅读
租房时微信转账备注是订金,收据是定金,没有签合同,如何保障支付的钱款安全?
在租房过程中,如果微信转账备注为订金,收据上显示为定金,且没有签订合同,保障支付的钱款安全是一项重要的考虑。首先,建议与房东或中介进行书面沟通,明确支付款项的用途和退还条件。其次,尽量选择正规的房屋中介或平台进行租房交易,确保交易的合法性和可信度。同时,可以要求房东提供一份书面承诺,确保在特定条件下,如租房交易未达成或违约情况下,已支付的款项将会全额退还。此外,建议在支付时使用第三方支付平台,如支付宝或银行转账,以留下支付记录作为证据。最重要的是,如果涉及较大金额的支付,建议咨询专业律师,以确保您的权益得到充分保护。
结语:租房订金的法律后果与定金不同。根据《民法典》规定,订金并非担保性质,一方不履行合同义务时,通常不会发生定金罚则或双倍返还订金的法律后果。因此,在租房过程中,确保支付款项安全至关重要。建议书面沟通明确支付用途和退还条件,选择正规中介或平台进行交易,并要求房东提供书面承诺。同时,使用第三方支付平台留下支付记录作为证据,并在涉及较大金额时咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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