续约房租合同的可行性？-法律问答|晖律网

续约房租合同的可行性？

回答于2024-05-04 阅读（226）

律师回答

摘要：房租合同到期协议可以续签，双方应重新签订书面合同。即使未签订新合同，补充协议也应简单签订。双方不能自动履行，否则租赁期限变为不定期，任何一方有权终止租赁关系。租客不能强制续约，房东有权拒绝续约。当租客不搬走时，房东可按约定方式处理，如通知近亲属、单位或签证部门，或按续租处理，或要求赔偿损失。租客擅自转租等行为将被视为侵权行为。房东有权追回房屋并要求赔偿损失。

一、房租合同到期协议是否可以续签
房租合同到期协议是可以续签的。
没有强制规定必须续签的，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。
即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。
”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。
也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。
然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
二、租房合同到期租客不搬走怎么办
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。
出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。
如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

延伸阅读

结语：合同到期后，房租合同可以续签。双方应重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使双方不愿重新签订协议，也应该简单签订一份补充协议。不要以为自动履行即可，否则租赁期限将变成不定期。对于租客被拒绝续约的情况，根据法律规定，约定了期限后，双方必须遵守，房东有权拒绝续约。对于租房合同到期后租客不搬走的情况，出租人可以通过通知租客或向相关部门申请续租处理。如果租客擅自转租、转让或转借房屋，将被视为侵权行为。出租人有权追回房屋、要求赔偿损失，并可申请法院强制执行。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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