买房按揭贷款注意什么事项-法律问答|晖律网

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
一、公积金购房的注意事项有哪些
公积金购房的注意事项如下：
1、首先，购房者在申请银行贷款前不得使用公积金。因为公积金存储余额与公积金贷款金额密切相关，如果公积金账户上没有余额，那么公积金贷款金额为零，这意味着不能申请公积金贷款。贷款后租房不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押事实；
2、贷款还清后，取消抵押。借款人可携带银行贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押；
3、用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，还款一年后提前申请还款的，还款金额不能超过前6月还款金额；
4、在还款期间，如果还款困难，应首先与银行协商，向银行申请延长贷款期限，经银行批准，然后受理借款人延长贷款期限的申请。
二、公积金贷款的相关问题
1、公积金贷款提前还款所需要的证件
办理贷款的银行会通知借款人在约定好时间带上身份证原件及复印件、具备贷款账号的证的资料（包括：借款合同、对账单、还款计划单等更多带有贷款账号的证明材料）以及所需的还款卡至有关柜台办理部分提前还款的手续。请您在办理手续前与相应的住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间，以免造成各种的不便。
2、如何进行公积金贷款的提前还款？
如果想进行提前结清则需要使用现金还款。
3、凭证是有一定的期限
提前还清公积金贷款后，可以凭借提前结清的凭证单（但要记得3个月内有效），前去办理提前结清并提取公积金。
4、提前还公积金贷款能提取多少钱？
公积金贷款还清后，提取公积金时可以要求办理公积金业务网点提取出部分金额，但是提取的金额应不大于您后一次提前结清公积金贷款所用的现金的金额。
5、剩余得贷款要如何还？
对于部分公积金贷款提前还款的情况，可以向贷款的受理网点所属区的住房置业担保公司进行申请，而网点会根据您的剩余贷款的本金和还款能力来测算可缩短的年限。
6、公积金提前还款收费否？
截至目前的政策来说公积金提前还款还没有收取任何的手续费或者违约金。
7、公积金贷款提前还款能退担保费吗？
在使用现金提前结清您的公积金贷款的情况下，您才能申请退还部分的担保费。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十九条，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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