房贷款人突然死亡房子会怎么处理

律师回答

如果房屋贷款人有遗产继承人,那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。
一、父债子还可否父亲出钱
没有,这只是民间的一种说法。只要父母健在,子女不会因为父母的民事行为而承担连带责任,父债无须子偿。但如果父母是无民事行为能力或者限制行为能力人,作为代理人的子女,如果父母所负的债务是用于家庭支出,共同生活的子女应当承担相应责任。债务人因发生死亡,如死者的遗产由其子继承,该父生前所欠的债务,应当在遗产的实际价值内,由继承人偿还死者生前的个人债务,超出遗产实际价值部分的,继承人不负补偿的责任。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的,不受此限制。继承人放弃继承的,对被继承人的个人债务不负偿还的责任。实质是以死者个人财产清偿其生前所负债务,并非“父债子还”。
二、子女继承遗产还需承担债务吗
子女继承遗产时应该承担其债务。子女有继承父母遗产的权利,同样也有偿还父母生前债务的义务和权利。继承遗产前,应当清偿被继承人依法缴纳的税款和债务,以遗产的实际价值为限缴纳税款和债务。超过遗产实际价值的部分,继承人应当自愿清偿。如果继承人放弃遗产的,可以不承担由被继承人缴纳的税款和其生前的债务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十九条继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
第一千一百五十九条继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

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