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物业管理纠纷的管辖问题。民事纠纷中,侵权纠纷应向被告住所地法院起诉,合同纠纷应向被告住所地或合同履行地法院起诉。双方可协议确定受诉法院,但不得违反法律规定。既侵权又违约的情况下,受损方可选择提起违约或侵权诉讼,由法院确定管辖。物业...查看全文
物业管理企业和业主委员会或业主之间未签订书面合同,在没有合同约定和规章制度的情况下,双方很容易发生纠纷,而且很难得到妥善解决。因此,物业服务合同非常重要,业主应该重视并认真签订合同,不要轻易忽略。同时,物业费用没有具体的标准,物业...查看全文
本文提出了关于物业纠纷的提案内容,包括修订相关法规和规章、简化维修资金申请和使用程序、拓展投资渠道以及完善相关机制并加强宣传等。同时列举了物业纠纷的类型,包括物业管理费纠纷、业主财产损失赔偿纠纷、小区公用设施伤人的赔偿纠纷、无因管...查看全文
1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物业服...查看全文
一、物业纠纷案由有哪些物业费纠纷的案由要根据实际导致纠纷的原因而定,包括物业费纠纷、物业服务纠纷、物业赔偿纠纷等,业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决...查看全文
如遭遇相邻关系纠纷时,建议依次采取以下举措以妥善化解矛盾并切实维护自己的合法权益: (1)先行和解。人们通常能自主选择住宅的地段、层次、朝向,却无法选择邻居,因此邻里之间应和为贵,凡事多商量、互敬互让。 (2)让物业服务公司出面进...查看全文
如果涉及到物业公司与业主之间发生知情权的纠纷的话,可以依据《物业管理条例》等相关规定。一般业主需要对建筑物维修资金筹集情况或者业主共有部分以及其收益情况进行查询的话,法院会予以支持。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件...查看全文
如果涉及到物业公司与业主之间发生知情权的纠纷的话,可以依据《物业管理条例》等相关规章。一般业主需要对建筑物维修资金筹集情况或者业主共有部分以及其收益情况进行查询的话,法院会予以支持。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件...查看全文
1、无物业服务合同的物业纠纷,物业管理企业开展物业管理服务,除应办理有关企业登记外,还应具备相应的等级资质、收费资质,并领有政府主管部门颁发的有关证书; 2、物业费用标准问题,物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则,收...查看全文
物业纠纷主要包括物业服务合同问题、物业费用标准纠纷、业主拒交物业管理费、物业管理企业违约、停止供电、供水引发的纠纷等。根据最高人民法院的解释,如果物业服务企业违规收费,业主可以提出抗辩,并要求退还违规费用。对于物业使用人的违约行为...查看全文
1、物业管理纠纷案件逐年上升,诉讼标的额较大2、因物业管理产生纠纷的案件类型多,且多是新类型的案件物业管理纠纷是物业管理过程中所发生的纠纷。据统计,目前海口市所受理的物业管理纠纷,已从刚开始受理时物业管理公...查看全文
法律分析:物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。买卖房屋可以预告登记,预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。...查看全文
法律解析: 在法律实践中与公司有关的民事纠纷主要有以下几种类型:一、股权确认纠纷;二、股东名册变更纠纷;三、股东出资纠纷;四、公司章程或章程条款撤销纠纷;五、 公司盈余分配纠纷;六、 股东知情权纠纷;七、 股份收购请求权纠纷;八、...查看全文
律师解答: 在法律实践中与公司有关的民事纠纷主要有以下几种类型:一、股权确认纠纷;二、股东名册变更纠纷;三、股东出资纠纷;四、公司章程或章程条款撤销纠纷;五、 公司盈余分配纠纷;六、 股东知情权纠纷;七、 股份收购请求权纠纷;八、...查看全文
律师解答: 《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰...查看全文
法律解析: 《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰...查看全文
法律解析: 《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰...查看全文
物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方法的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一...查看全文
法律解析: 物业管理纠纷的处理方式有以下三种: 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成...查看全文
法律分析: 物业管理纠纷解决方法有:业主和物业管理公司可以依据有关的法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷,或者将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成...查看全文
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