公积金贷款买过一套房商业贷款已结清的，属于首套房，若贷款未结清的，则属于二套房。
首套房得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
【法律法规】
《住房公积金管理条例》
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金首套房和二套房的具体定义
律师回答
摘要：公积金贷款买首套房需满足三个条件：买房人年满18周岁、房子面积不超过90平方米、购房人名下没有其他住房。公积金是单位和个人共同缴存的长期住房储蓄。住房公积金制度仅适用于城镇职工，农村和无工作的居民不适用。公积金缴存具有稳定性、统一性、规范性和强制性。《住房公积金管理条例》规定了公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
延伸阅读
结语：住房公积金是一种长期储蓄制度，适用于中华人民共和国境内的国家机关、企事业单位及其在职职工。根据《住房公积金管理条例》，首套房的定义需满足三个条件：购房人年满18周岁、房屋面积在90平方米以下、购房人名下无其他房产。住房公积金由单位和个人共同缴存，用于个人住房消费支出。该制度具有稳定性、统一性、规范性和强制性。农村地区不设立住房公积金制度。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公积金贷款首套房和二套房的具体定义
公积金贷款与商贷的利弊分析及选择建议。公积金贷款利率较低，但没有首套优惠政策，需结清才能再次贷款，手续繁琐且需支付评估费、保险费。商贷利率稍高，但可同时贷款多套，手续相对简单。根据个人情况选择。根据《住房公积金管理条例》，公积金存...查看全文
公积金首套房和二套房的定义
武汉住房公积金贷款首套房和二套房的认定标准是怎样的？下面小编为您详细介绍下！首套房的认定(一)首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟...查看全文
首套房和二套房的定义及标准
购房政策中对于首套房和二套房有明确的界定标准。购买首套房可以享受利率优惠和税费减免，一般要求是全款买房或贷款购房但之前没有房产记录。而购买二套房则要求之前已经购买过一套房或贷款购房并且尚未结清贷款。在具体情况下，如夫妻共同贷款、贷...查看全文
公积金贷款首套房、二套房如何认定?
有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询(比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等)，证实借款人名下无房的，算首套。一、在深圳买二套房首付比例是多少？...查看全文
首套房和二套房的差异
法律解析： 区别有︰1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总...查看全文
首套房和二套房的区别
法律分析： 首套房和二套房的区别如下： 1、首付比例 首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。 2、贷款难度 首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套...查看全文
首套房和二套房的区别
法律分析： 首套房和二套房的区别如下： 1、首付比例 首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。 2、贷款难度 首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难...查看全文
首套房和二套房的区别
法律分析:区别有︰1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准...查看全文
首套房和二套房的差异
法律解析： 区别有︰1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总...查看全文
首套房和二套房的区别？
律师分析： 区别有︰1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总...查看全文
公积金二套房首付比例
不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难...查看全文
公积金二套房首付比例
购房公积金贷款最低首付款比例为40%，但有1套房且结清购房贷款的家庭再次申请改善居住条件的委托贷款购房最低首付款比例为30%。...查看全文
公积金二套房
法律分析：1.武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。2.取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。3.此前已经受理...查看全文
首套房按揭二套房可以公积金贷款吗
首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1....查看全文
首套房的定义
法律分析:首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。法律依据:《住房城乡建设部关于进一步做...查看全文
公积金买房二套房首付多少
本文介绍了公积金买房二套房的首付金额和最低首付比例，以及公积金贷款购买第二套房的最低首付比例和利率。此外，还介绍了公积金贷款的使用抵押担保和计息公式。最后，文章回答了公积金是否可以买二套房子的问题。...查看全文
住房公积金二套房首付比例
一、住房公积金二套房的首付比例是多少 1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷...查看全文
什么叫首套房和二套房？
律师分析： 首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。 【法律依据】： 《...查看全文
首套房和二套房是什么
首套房和二套房如下划分：1、家庭唯一的购房通常被称为第一套购房，这意味着市民以家庭为单位的名义没有住房。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房；...查看全文
什么叫首套房和二套房
法律解析： 首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。 【法律依据】: 《...查看全文
推荐律师
王利杰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师交通事故、交通事故
已服务110人次
热门法律问题
