房屋租赁合同要有效，需注意：1.租期超过六个月需书面合同；2.合同内容合法，不违背公序良俗、法律规定，不侵犯第三人权益。违反将导致合同无效。...查看全文

法律分析:已经抵押的房屋是可以租赁的，抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订租赁合同的当事人意思表示真实；租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等...查看全文

租房合同签了没付款，如果合同中未约定以付款为生效要件，则合同生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。因此，房屋租赁合同已签未付款仍然有效。...查看全文

法律分析:已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

租房期间房东卖房，租赁合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以...查看全文

租赁不合法的房屋，租赁合同无效。《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、住房租赁合同是什么？有什么规定住房租赁合同是以...查看全文

房屋租赁中经出租人同意转租合同有效力。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。...查看全文

法律分析：已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。...查看全文

律师分析： 1、房东同意的，转租合同有效2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个...查看全文

租赁合同无效时，是否要支付房租取决于多个因素，包括房屋是否能正常使用、双方是否履行注意义务、承租人是否按约定使用房屋等。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，如果当事人请求...查看全文

法律分析：在租房期间房东把房子卖了承租人与原房东的租赁合同继续有效。合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不...查看全文

法律分析:房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影...查看全文

法律分析： 房屋租赁合同未经备案有效，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同...查看全文

法律分析： 　　房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但因为以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。 　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方...查看全文

房屋出租合同已签钱已付租客毁约的处理方式是让租客按合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。房屋租赁合同的违约金标准可根据双方约定，一般不超过实际损失的30%。合同条款主要...查看全文

房屋租赁合同备案过期需重新办理备案手续，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应在三十日内到原备案机关登记备案。遗失备案证明需补领，租赁内容变更、续租或终止需在三十日内到原登记机关办理相应手续。...查看全文

房东在租赁期内卖房，符合法定有效条件的租赁合同是有效的，不会破坏租赁关系。同时，承租人有优先购买权，除非特殊情况。根据法律规定，如果在承租人按照合同占有期限内发生所有权变动，不会影响租赁合同的有效性。...查看全文

租房期间，房东卖房时，租房合同仍然有效。根据法律规定，租房期间所有权发生变动不影响合同效力，因此当事人不能以所有权变动为由主张合同失效。...查看全文

房东把房子卖了租赁合同有效，所有权的变动不影响租赁合同的效力。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客享有在同等条件下优先购买的权利。 房东把房子卖了租赁合同是不是有效 1.房屋卖出后原租赁合同还有效，买卖不破...查看全文

律师解答： 1、房东同意的，转租合同有效2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个...查看全文