未向公安机关备案的出租房屋如何处理?

律师回答
摘要:出租房屋未备案的处罚及房屋租赁合同的效力: 未备案出租房屋将受罚款,如出租给无身份证人居住或未登记承租人信息;明知承租人从事犯罪活动却不报告公安机关也将受罚;若出租人依法登记承租人信息并及时报警,不承担违法责任。房屋租赁合同办理登记备案后,承租人享有优先购买和承租权,出租人出售或抵押房屋也不影响原租赁合同的履行。
出租房屋未向公安机关备案的处罚如下:
1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款;
2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
3、如果出租人按照法律规定,依法登记了承租人的姓名、身份证号码,并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动,或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后,立即报警,出租人不会被追究相关的违法责任,否则将会依照上述第一或第二款规定,追究相应的违法责任。
房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,根据法律规定,房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
1、在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;
2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
4、房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
延伸阅读
结语:出租房屋未备案的处罚包括:出租给无身份证人居住或未登记承租人信息的,罚款200-500元;明知承租人从事犯罪活动却不报告公安机关的,罚款200-500元,情节严重者可拘留5日并罚款不超过500元;出租人如依法登记承租人信息并及时报警,不承担违法责任。房屋租赁合同是有效的,备案后具有对抗第三人的效力,包括承租人优先购买权、优先承租权,以及抵押物处分后继续履行租赁合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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