房地产继承过户费用-法律问答|晖律网

房地产继承过户费用

回答于2024-04-13 阅读（2586）

律师回答

摘要：本文介绍了办理房地产继承过户所需的费用，包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用和房地产过户相关的税费。具体来说，继承人需要向相关部门提交被继承人死亡证明、房屋产权证明等文件，并办理房屋过户登记。费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费，如契税等。继承过户费用较高，因此有些人选择将房屋登记在子女名下以节省费用。

办理房地产继承过户会产生一些费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户相关的税费。
以下是房屋抵押贷款利率相关知识的汇总，仅供参考。
◇如何办理房屋继承手续及过户费用
如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

延伸阅读

结语：房地产继承过户会产生一些费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户相关的税费。办理房地产继承过户需要提交一些文件和申请,并支付相应的费用。这些费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用以及房地产继承过户税费。如果双方申报的房屋价值符合市场价的,可以免掉评估费用。

法律依据

民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
民法典\t第一千一百二十七条\t遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
民法典\t第一百二十四条\t自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。

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