(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。
婚前房产离婚分配原则
律师回答
摘要：婚前购房产权归个人所有，婚后共同贷款需返还一半。如果婚前一方购买房屋并在婚后取得产权证，该房屋归个人所有。如果婚前一方支付首付并以夫妻名义共同清偿贷款，房屋仍为个人财产，但另一方以个人财产清偿的部分应返还。如果产权证登记在一方名下但另一方有出资证据，房屋仍为个人财产，但剩余债务归个人所有。如果婚前购房是共同所有，房产为夫妻共同财产，按比例分割，贷款为共同债务。
延伸阅读
婚姻法中对婚前房产离婚分配的相关规定
根据我国《婚姻法》的相关规定，对于婚前房产的离婚分配原则，主要参考以下几个方面。首先，婚前房产属于个人财产，通常不纳入夫妻共同财产范畴。其次，如果婚后双方对婚前房产进行了共同还贷、共同维修或共同增值，可能会改变其性质。此时，离婚时应根据实际情况进行合理分配。另外，如果婚前房产在婚后被转为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分配原则进行处理。总体而言，离婚分配婚前房产需综合考虑财产性质、共同贡献、公平原则等因素，以实现合理、公正的分配结果。
根据我国《婚姻法》的相关规定，对于婚前房产的离婚分配原则，主要参考以下几个方面。首先，婚前房产属于个人财产，通常不纳入夫妻共同财产范畴。其次，如果婚后双方对婚前房产进行了共同还贷、共同维修或共同增值，可能会改变其性质。此时，离婚时应根据实际情况进行合理分配。另外，如果婚前房产在婚后被转为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分配原则进行处理。总体而言，离婚分配婚前房产需综合考虑财产性质、共同贡献、公平原则等因素，以实现合理、公正的分配结果。
结语：根据我国《婚姻法》相关规定，对于婚前房产的离婚分配原则，需综合考虑财产性质、共同贡献、公平原则等因素，以实现合理、公正的分配结果。婚前个人购买且产权证在婚后取得的房屋归个人所有；婚前支付首付且婚后以夫妻名义共同清偿贷款的房屋为个人财产，但已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分应返还；产权证登记在一方名下但另一方有证据证明婚前有出资的，剩余未归还的债务为个人债务。根据具体情况，可参考当时的出资比例对房产进行分割，以实现公平分配。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十一条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十一条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
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