离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
（一）婚前买房是一方个人支付全部房款这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
（二）婚前买房均为二人出资如果买房后结婚再离婚的，或者买房后没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产可以认为是双方的共有财产进行分割，分割方式按当时的出资比例。
（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
（四）婚前父母买房的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与；
但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
离婚时婚前房产的分配原则及注意事项
律师回答
摘要：离婚后处理婚前买的房产可分为以下情形：一方个人支付全部房款，属个人财产；二人共同出资买房，可按出资比例分割；一人支付首付，婚后还贷部分属共同财产；婚前父母买房，若明确赠与双方可分割，否则属夫妻共同财产。
延伸阅读
离婚时如何公平分配婚前共同财产？
离婚时，对于婚前共同财产的公平分配是一个重要的问题。根据法律规定，婚前财产在离婚时应当予以保护。首先，需要明确婚前财产的来源和归属，包括房产的购买方式、付款方式等。其次，应当考虑夫妻在婚前是否签订了财产协议，协议内容将对财产分配产生重要影响。如果没有协议，法院将根据实际情况进行判断。公平分配的原则是根据夫妻双方的贡献和经济状况进行综合考虑，确保双方的合理权益。在分配过程中，可以采取协商、调解等方式解决争议。最后，如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律进行判决。总之，离婚时公平分配婚前共同财产需要综合考虑各种因素，以实现公正和合理的结果。
离婚时，对于婚前共同财产的公平分配是一个重要的问题。根据法律规定，婚前财产在离婚时应当予以保护。首先，需要明确婚前财产的来源和归属，包括房产的购买方式、付款方式等。其次，应当考虑夫妻在婚前是否签订了财产协议，协议内容将对财产分配产生重要影响。如果没有协议，法院将根据实际情况进行判断。公平分配的原则是根据夫妻双方的贡献和经济状况进行综合考虑，确保双方的合理权益。在分配过程中，可以采取协商、调解等方式解决争议。最后，如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律进行判决。总之，离婚时公平分配婚前共同财产需要综合考虑各种因素，以实现公正和合理的结果。
结语：离婚后处理婚前买的房产需根据不同情形进行分割。一方个人支付全部房款属个人财产，离婚时根据产权人意愿处理。双方共同出资买房，可认为是共有财产按出资比例分割。婚前支付首付，婚后还贷，首付属个人财产，还贷部分属共同财产需分割。婚前父母买房，视为个人赠与或共同财产需明确。离婚时需公平分配婚前共同财产，考虑来源、财产协议、双方贡献和经济状况等因素，可通过协商、调解或诉讼解决争议，实现公正合理的结果。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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