1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。
夫妻离婚房产分割原则及注意事项
律师回答
摘要：离婚财产分割原则：夫妻共同财产按适当照顾女方和子女原则平均分割；一方获得房产所有权需支付另一方市价的一半；房产分割受房贷、购买登记、过错方等因素影响，需具体情况处理。
延伸阅读
夫妻离婚房产分割：权益保障与财产分配原则
夫妻离婚房产分割是在婚姻关系解除后，对共同财产进行合理分配的重要环节。在此过程中，权益保障与财产分配原则起着至关重要的作用。权益保障意味着要确保每个夫妻在分割过程中均能获得公平的待遇，不受任何不公正的对待。财产分配原则则是依据相关法律法规，结合具体情况，进行合理的财产划分，确保双方的合法权益得到充分保护。在实际操作中，需要注意的事项包括：明确房产归属、财产评估、协商一致原则、合理分配原则等。只有遵循权益保障与财产分配原则，夫妻离婚房产分割才能达到公平、合理、稳定的目标，维护双方的合法权益，实现和谐解决。
夫妻离婚房产分割是在婚姻关系解除后，对共同财产进行合理分配的重要环节。在此过程中，权益保障与财产分配原则起着至关重要的作用。权益保障意味着要确保每个夫妻在分割过程中均能获得公平的待遇，不受任何不公正的对待。财产分配原则则是依据相关法律法规，结合具体情况，进行合理的财产划分，确保双方的合法权益得到充分保护。在实际操作中，需要注意的事项包括：明确房产归属、财产评估、协商一致原则、合理分配原则等。只有遵循权益保障与财产分配原则，夫妻离婚房产分割才能达到公平、合理、稳定的目标，维护双方的合法权益，实现和谐解决。
结语：夫妻离婚房产分割应遵循权益保障与财产分配原则，确保公平合理。根据具体情况，按适当照顾女方和子女原则进行平均分割；若一方获得房产所有权，需支付另一方房子市价的一半，无力支付可变卖房产，款项一人一半。房产分割需考虑贷款、登记名义、过错方等因素。明确房产归属、财产评估、协商一致原则、合理分配原则等是操作中需要注意的事项。遵循权益保障与财产分配原则，实现公平、合理、稳定，维护双方合法权益，实现和谐解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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