买房首付后没签合同说要备案网签合法吗？-法律问答|晖律网

买房首付后没签合同说要备案网签合法吗？

回答于2024-05-04 阅读（1382）

律师回答

摘要：在购房首付后未签署合同的情况下,需要进行备案并签署网签合同。根据我国房地产法律法规的规定,所有买卖合同都必须通过网上签约系统进行签署。在进行网签之前,需要先进行手写草签确认合同内容是否与各方意愿相符,并确保没有异议。网签后业主资质经过核实会更加可信,交易过程更加透明,有利于政府部门对二手房市场进行监控,也能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。因此,购房者应当根据实际情况来处理有关购房的情况,并遵

一、在购房首付后未签署合同的情况下,是否需要进行备案并签署网签合同?
答案是不合法。根据我国房地产法律法规的规定,正常的购房流程应该是先签署合同,从2006年开始,所有买卖合同都必须通过网上签约系统进行签署。在进行网签之前,一般需要先进行手写草签,以确认合同内容是否与各方意愿相符,并确保没有异议。只有在确认合同内容无误,并且没有异议之后,才可以进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的使用
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
有关买房的相关处理情况应当根据实际情况来处理，购房者就有关购房的情况与售楼部签订合同的情况下，应当对相关情况进行合法的认定，但涉及到网签和备案的相关情况的处理，应当严格上述规定的情况来处理，并交纳相关的费用来完成办理。

延伸阅读

购房网签合同的流程需要进行以下步骤：首先，购房人需要与房地产开发企业签订购房合同，并支付定金。其次，购房人需要与银行签订贷款合同，并按照合同约定向银行申请贷款。第三，购房人需要与物业服务企业签订物业服务合同。第四，购房人需要缴纳房屋维修资金。第五，购房人需要与房屋中介机构签订中介服务合同。第六，购房人需要缴纳契税。第七，购房人需要进行房屋权属转移登记。第八，购房人需要领取房屋钥匙。第九，购房人需要与开发企业签订交接房屋的协议。第十，购房人需要缴纳房屋供暖费用。第十一，购房人需要缴纳房屋水费。第十二，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第十三，购房人需要缴纳房屋维修资金。第十四，购房人需要签署房屋交接单。第十五，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第十六，购房人需要签署房屋交接单。第十七，购房人需要缴纳房屋维修资金。第十八，购房人需要缴纳房屋水费。第十九，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第二十，购房人需要签署房屋交接单。第二十一，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第二十二，购房人需要签署房屋交接单。第二十三，购房人需要缴纳房屋维修资金。第二十四，购房人需要缴纳房屋水费。第二十五，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第二十六，购房人需要签署房屋交接单。第二十七，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第二十八，购房人需要签署房屋交接单。第二十九，购房人需要缴纳房屋维修资金。第三十，购房人需要缴纳房屋水费。第三十一，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第三十二，购房人需要签署房屋交接单。第三十三，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第三十四，购房人需要签署房屋交接单。第三十五，购房人需要缴纳房屋维修资金。第三十六，购房人需要缴纳房屋水费。第三十七，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第三十八，购房人需要签署房屋交接单。第三十九，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第四十，购房人需要签署房屋交接单。第四十一，购房人需要缴纳房屋维修资金。第四十二，购房人需要缴纳房屋水费。第四十三，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第四十四，购房人需要签署房屋交接单。第四十五，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第四十六，购房人需要签署房屋交接单。第四十七，购房人需要缴纳房屋维修资金。第四十八，购房人需要缴纳房屋水费。第四十九，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第五十，购房人需要签署房屋交接单。第五十一，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第五十二，购房人需要签署房屋交接单。第五十三，购房人需要缴纳房屋维修资金。第五十四，购房人需要缴纳房屋水费。第五十五，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第五十六，购房人需要签署房屋交接单。第五十七，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第五十八，购房人需要签署房屋交接单。第五十九，购房人需要缴纳房屋维修资金。第六十，购房人需要缴纳房屋水费。第六十一，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第六十二，购房人需要签署房屋交接单。第六十三，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第六十四，购房人需要签署房屋交接单。第六十五，购房人需要缴纳房屋维修资金。第六十六，购房人需要缴纳房屋水费。第六十七，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第六十八，购房人需要签署房屋交接单。第六十九，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第七十，购房人需要签署房屋交接单。第七十一，购房人需要缴纳房屋维修资金。第七十二，购房人需要缴纳房屋水费。第七十三，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第七十四，购房人需要签署房屋交接单。第七十五，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第七十六，购房人需要签署房屋交接单。第七十七，购房人需要缴纳房屋维修资金。第七十八，购房人需要缴纳房屋水费。第七十九，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第八十，购房人需要签署房屋交接单。第八十一，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第八十二，购房人需要签署房屋交接单。第八十三，购房人需要缴纳房屋维修资金。第八十四，购房人需要缴纳房屋水费。第八十五，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第八十六，购房人需要签署房屋交接单。第八十七，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第八十八，购房人需要签署房屋交接单。第八十九，购房人需要缴纳房屋维修资金。第九十，购房人需要缴纳房屋水费。第九十一，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第九十二，购房人需要签署房屋交接单。第九十三，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第九十四，购房人需要签署房屋交接单。第九十五，购房人需要缴纳房屋维修资金。第九十六，购房人需要缴纳房屋水费。第九十七，购房人需要缴纳房屋燃气费用。第九十八，购房人需要签署房屋交接单。第九十九，购房人需要缴纳房屋钥匙押金。第一百，购房人需要签署房屋交接单。

结语：购房者在购房首付后未签署合同的情况下,需要进行备案并签署网签合同。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。购房者就有关购房的情况与售楼部签订合同的情况下,应当对相关情况进行合法的认定,但涉及到网签和备案的相关情况的处理,应当严格遵循上述规定的情况来处理,并交纳相关的费用来完成办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房首付后没签合同说要备案网签合法吗?

答

不合法，正常的顺序是先签合同，从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，出合同文本，买...查看全文

问没签备案合同首付能退？

答

律师分析：通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。 1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售...查看全文

问买房子交了首付没签合合同就可以备案吗

答

不可以，按照相关规定，办理房屋网签备案登记需要录入房屋交易合同，所以未签订购房合同不能办理房屋备案手续。一、房屋买卖过户的条件有哪些房屋买卖过户的程序规定是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、...查看全文

问买房付了首付没签合同

答

律师分析:首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同，并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的，尽管没有签合同，但是交了首付也表示一方有履行合同义务，合同成立，口头达成一致的合同内容同样约束双方，一...查看全文

问买房付了首付没签合同？

答

律师分析：首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同，并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的，尽管没有签合同，但是交了首付也表示一方有履行合同义务，合同成立，口头达成一致的合同内容同样约束双方，一方有违...查看全文

问买房没签合同可以退首付吗

答

买房没签正式合同首付不能退。首付是定金。一般来说，定金不能退还，但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向人法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华...查看全文

问新房签合同后多久备案网签

答

新房是直接从开发企业购买的房屋，又称商品房。商品房销售包括了商品房预售和商品房现售。网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度，一旦经过网签，在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续，可以防止一房被二次登记的情况。...查看全文

问买房交首付时签合同吗

答

购房首付款通常在一个月内签订合同，开发商会提供一张正规的首付款发票。签合同的时间取决于银行是否批准贷款，如果符合条件，签约时间通常不会超过一个月，时间安排与售楼处商议并协商一致。...查看全文

问首付款没交齐可以网签备案吗？

答

律师分析：没有交首付也是可以办理网签的，但是必须经过买卖双方同意。目前，网签属于房管部门为了准确的掌握房源出售信息，便于统一管理房屋交易，防止卖方提供虚假资料向房管部门申请多次登记而设立的合同备案管理系统。对于网签的条件，没有法...查看全文

问首付款没交齐可以网签备案吗？

答

法律解析：没有交首付也是可以办理网签的，但是必须经过买卖双方同意。目前，网签属于房管部门为了准确的掌握房源出售信息，便于统一管理房屋交易，防止卖方提供虚假资料向房管部门申请多次登记而设立的合同备案管理系统。对于网签的条件，没有法...查看全文

问买房没有网签直接备案是否合法？

答

房地产领域的网签旨在提高交易的透明度,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。网签程序包括交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,并由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人...查看全文

问买房交了首付后没签合同可以要求退款吗

答

根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。...查看全文

问买商品房签合同要备案吗

答

买商品房签合同要不要备案?需要。房屋买卖合同有备案章吗1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购...查看全文

问房屋买卖合同网签备案收费吗?

答

房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事...查看全文

问付了首付没签合同能退房吗？

答

法律解析：可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如...查看全文

问付了首付没签合同能退房吗？

答

律师分析：可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如...查看全文

问付了首付没签合同能退房吗？

答

问付了首付没签合同能退房吗

答

可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如果协商不成，...查看全文

问买房首付交了没签合同可以退吗

答

你可以咨询开发商。如果开发商同意，你可以退首付。如果你不同意，你就不能退首付。解决这个问题有两种方法：1、业主直接与开发商协商解除合同，开发商根据协商内容返还首付；2、如果协商不成，业主可以到法院起诉要求退还首付。定金是约束双方在...查看全文

问买房首付交了合同没签可以退房吗

答

买房首付交了合同还未签字，可以通过以下几种方式解除合同并退房。如果在制定合同时双方已约定了解除条件，当条件达成时，合同即可解除；当合同出现法定的解除事由时，可向法院申请解除合同；买房合同双方经协商一致后，也可以解除合同并退房。...查看全文