买房没有网签直接备案是否合法？-法律问答|晖律网

买房没有网签直接备案是否合法？

回答于2024-05-06 阅读（1591）

律师回答

摘要：房地产领域的网签旨在提高交易的透明度,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。网签程序包括交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,并由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章)后,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在网签合同时,需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按

一、关于买房未进行网签却直接备案是否合规的问题，答案是否定的。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
在我们的日常生活当中，房屋在进行买卖的时候，一般情况下会通过网络签约的这种形式，因为网络签约和备案它都是两种必不可少的环节，目的就是为了防止有一些房地产商进行一方多卖。所以只进行其中一个环节的话，都是不合理的。

延伸阅读

根据我国《民法典》第一千零四十条规定，禁止生产经营者生产、销售伪劣产品。伪劣产品包括以下情形：

1. 产品存在严重缺陷，造成他人损害的；
2. 产品存在缺陷，造成他人损害，经修复后继续使用的；
3. 产品不符合保障人身、财产安全的要求，造成他人损害的；
4. 产品存在缺陷，造成他人损害，经警示后改正未果的；
5. 产品未经过检验或者检验不合格，擅自销售的。

违反上述规定，生产者、销售者将面临民事责任。根据《民法典》第一千零四十一条规定，受害人可以要求赔偿损失，也可以要求惩罚性赔偿。若侵权行为同时满足故意和过失两种情形，则从重处罚。

对于生产经营者来说，应时刻关注产品质量，确保产品符合法律法规及标准的要求。若产品存在缺陷，应积极采取措施进行修复，避免损害扩大。同时，应加强内部管理，确保生产过程的规范和产品的质量。对于消费者来说，在购买产品时应关注产品的质量、标识、说明等，确保自身的权益。

结语：买房未进行网签却直接备案是不合规的，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。在网签合同时，需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，认准交房日期是否确定。办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题，可以避免一房二卖。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房只有网签而没有备案是否合法？

答

本文探讨了网签在购房行为中的作用和意义。网签仅作为购房合同的一部分,备案后方可产生法律效力,获得国家新政管理层面的认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项...查看全文

问网签备案与买房合同备案是否一样？

答

网签和购房合同备案是两个不同的过程。备案在网签之前,只有备案后的房屋买卖交易才是有效的。商品房买卖合同需要登记备案的原因是在合同文本签订后,必须要到房地产交易中心进行登记备案才能使交易生效。流程包括网上签约、相关部门审核后取备案号...查看全文

问房屋买卖合同网签备案是否有法律效力

答

商品房买卖合同进行网签是对合同通过网络和房管局联网进行备案的行为，买卖双方当事人登录房屋交易平台填写商品房买卖信息表，需要提供标的房产的具体情况，并注明交易价款、支付时限等内容。网签是合同签订方式的一种，因此完成了网签就是为买卖合...查看全文

问买房首付后没签合同说要备案网签合法吗?

答

不合法，正常的顺序是先签合同，从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，出合同文本，买...查看全文

问买房首付后没签合同说要备案网签合法吗？

答

在购房首付后未签署合同的情况下,需要进行备案并签署网签合同。根据我国房地产法律法规的规定,所有买卖合同都必须通过网上签约系统进行签署。在进行网签之前,需要先进行手写草签确认合同内容是否与各方意愿相符,并确保没有异议。网签后业主资质...查看全文

问没有备案的房屋买卖合同是否合法？

答

购房合同无需备案，仍有效。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，购房合同需满足法定条件，包括行为能力、真实意思表示和不违法规定。对于确认二手房产权，可通过查看产权证、身份证原件、亲自核实房管部门、要求产权人共同核实等方法。若对方拒...查看全文

问网签备案没有房产证可以买吗？

答

购买没有房产证的房子存在风险，因为未经登记的房屋不能买卖。购房者应办理房屋预告登记以声明所有权，否则可能面临开发商一房两卖等问题。无房产证的房子无法获得法律保护，无法获得拆迁补偿，也无法设定抵押权等权利。没有房产证的原因可能是小产...查看全文

问没有网签的房屋买卖合同是否合法？

答

没有网签的购房合同可以是有效的合同，但签订购房合同后，合同具有法律效力，一般需支付违约金才能解除合同。网签购房合同具备法律效力，可以采用书面形式。对于有书面合同且双方真实意思表示的购房合同，内容合法且双方具备民事权利行为能力，合同...查看全文

问没签合同直接走人是否违法

答

没有签订劳动合同的公司违法，在一个月内想要辞职需要提前告知，超过一个月可以要求双倍工资，直接离职可以要求经济补偿金。用人单位违法在先，劳动者应先维权要求赔偿，再考虑辞职。用人单位应支付2倍工资并补订劳动合同。...查看全文

问没签合同直接走人是否违法？

答

没有签订劳动合同的公司是违法的，劳动者不需要承担责任。在一个月内想要辞职需要提前告知，可以要求单位支付未签订合同的双倍工资。如果劳动者不想继续工作，可以直接离职并要求经济补偿金。劳动者应先维权，要求单位赔偿2倍工资，再考虑辞职。没...查看全文

问房子签网签合同没有备案怎么办？

答

签署网签合同但未进行备案时,可以办理网签备案以方便房管部门管理房地产企业的销售情况。备案成功后,就可以进行房屋买卖,这是真正意义上的房屋买卖。开发商应在签约之日起30个工作日内进行备案,备案后可查询购买房屋的相关信息。网签和备案是...查看全文

问二手房买卖网签是否需要备案？

答

二手房买网签需备案，规避风险，保障权益。备案制度约束开发商，加快交房、产权证办理。购房合同网签后备案，取得备案号，双方签字盖章。查询备案情况可登录网站。网签是管理系统，备案是法律效力。合同备案流程：草签、网签、备案号、签约完成。购...查看全文

问购房合同没有签字是否就备案

答

购房合同没签字的，一般不能备案。根据法律规定，应当在签订购房合同之后，再向房地产管理部门与市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。一、房屋租赁登记证办理需要什么手续办理房屋租赁登记证须知...查看全文

问网签后一直没有备案应该怎么办?

答

可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记...查看全文

问房屋买卖公证是否包括网签备案？

答

房屋买卖公证对买卖双方都有好处，可以证明买卖行为的有效性和合法性。公证后的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般直接采用。公证可以规范合同订立，确保物权变动目的的实现，减少交易风险。公证还可以降低法律风险，确保买房取得所有权，促进...查看全文

问没有备案的房屋买卖合同是否有效

答

法律分析:没有备案的房屋买卖合同有效，因为备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，如果属于尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有...查看全文

问未网签备案存量房是否有效？

答

本文探讨存量房交易中未完成网签备案的房产是否有效的问题。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统,而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售,应当向城市...查看全文

问网签备案过的房子能否买卖？

答

通过网签备案的房屋不能进行买卖的原因在于“一房一价”的原则，以防止开发商一房多卖。现在，购房合同执行的统一网签旨在保障购房者的合法权益。网签的目的是让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚...查看全文

问民法典没有备案的房屋买卖合同是否有效

答

法律分析:《民法典》没有备案的房屋买卖合同满足法定有效条件是有效的，法定有效条件分别是:当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。...查看全文

问租赁房屋备案是否网签？

答

本文探讨了房屋租赁备案是否需要进行网签以及网签的作用。文章指出,若需要进行网签,则网签信息应包括房地产开发企业信息、楼盘信息、商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签的程序为交...查看全文