购房合同没签字的，一般不能备案。根据法律规定，应当在签订购房合同之后，再向房地产管理部门与市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。
一、房屋租赁登记证办理需要什么手续
办理房屋租赁登记证须知是房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，需要承担相应责任。
二、签订正式购房合同应注意哪些事项
签订正式购房合同应注意下列事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法；
2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明；房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的；
3、签订合同时必须检查房屋的细节；
4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款；
5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。
购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。
三、交首付没签合同能退房吗
交了首付但没签合同，可以协商退房。交首付时应当签订书面合同，否则对于买方而言存在极大的法律风险。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
购房合同没有签字是否就备案
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
没备案的购房合同是否有效
一般情况下，没备案的购房合同不能简单归为无效或有效，要按实际情况区别对待。合同已约定以办登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，按约定处理。没约定的，不能作为主张合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案，通常是开发商和购房者签买...查看全文
没有备案的购房合同是否有效？
购房合同具有法律效力,但全款支付方式可能存在开发商挪用购房者资金的嫌疑。若未备案,可通过申请退款与开发商协商解决。通常,退款申请需与开发商面对面沟通,以便继续购买房屋时进行备案。房屋所有权属购房方且无争议时,购房合同有效。但若房屋...查看全文
购房合同签字与否与备案的关系
购房合同是否签字并备案需要具体情况分析处理。一般来说，购买商品房后，开发商会进行合同备案，并取得备案号，然后打印出合同文本，双方进行签字盖章，各自持有一份。合同签约完成后，房地产管理部门会审核并返回备案号，表示合同备案成功。然而，...查看全文
购房只有网签而没有备案是否合法？
本文探讨了网签在购房行为中的作用和意义。网签仅作为购房合同的一部分,备案后方可产生法律效力,获得国家新政管理层面的认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项...查看全文
没签购房合同能备案吗
可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。 备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。 购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度...查看全文
没签购房合同能备案吗
可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。 备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。 购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度...查看全文
没签购房合同能备案吗
法律分析： 购房合同备案需要签订签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发...查看全文
没签购房合同能备案吗
可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。...查看全文
没签购房合同能备案吗
可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。 备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。 购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度...查看全文
没有看合同就签字是否有效？
没看合同就签字有效。合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力。但如果存在可撤销事由的，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同，被撤销的合同自始无效。...查看全文
没有房管局备案的购房合同是否有效
没有备案的购房合同有效。依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 房管局没有备案的合同有效吗 房管局没有备案的合同有效。法律规定，当事人采用合同书形...查看全文
租房合同签字是否就有效
租房合同签字就有效。合同成立后是否具有法律效力主要从以下几个方面：1、合同主体应当符合规定双方应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人；2、双方在平等自愿的条件下订立合同；...查看全文
购房合同已备案但没有备案章？
律师分析： 购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使...查看全文
网签备案合同与购房合同是否相同？
网签和购房合同备案的区别及流程。网签是为了透明化房产交易，防止一房多卖，需备案并公布在网上。备案后房屋买卖正式生效。购房合同需登记备案才生效，开发商通常分批办理，导致备案时日延后。...查看全文
未备案购房合同是否有效？
购房合同的有效性与备案有关，但不能简单地认为未备案的合同无效。如果合同约定备案为生效条件，原则上按约定处理，但也有例外情况，如一方已履行主要义务并得到对方接受。对于未约定备案的合同，不能以此为理由主张无效。无效合同虽然自始无效，但...查看全文
购房合同未备案是否有效？
购房合同备案不是简单的有效或无效，需根据具体情况区别对待。若合同约定备案为生效条件，原则上按约定处理，例外是一方已履行义务且对方接受。未约定备案的，不能作为合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案是指开发商与买受人签订合同后，根...查看全文
购房合同未备案，是否有效？
未备案的购房合同有效，但可能影响房屋过户登记。房管局未备案的合同仍有效，只要当事人签名、盖章或按指印即成立。备案只是行政流程，不影响合同效力。根据最高法院解释，以未备案为理由请求合同无效不被支持。购房合同不备案可能影响生效要件，但...查看全文
购房合同没有备案有效吗
一、购房合同完成网签没有备案有效吗? 是有效的，网签并不代表房子就是自己的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。 房地产开发企业在申请办理...查看全文
购房合同完成网签没有备案有效吗？
购房合同网签无备案有效吗？购房合同完成网签没有备案是有效的，但并不代表房屋归属。备案后购房合同才在国家新政管理层面生效。购房者应注意使用房地产管理中心的正式合同，审查开发商的预售许可证，确保交房日期等，并前往房地产管理中心办理备案...查看全文
没看合同就签了字的合同是否有效
没有看合同就签字的合同是有效的。合同应符合当事人具备民事行为能力、表达真实意思、不违反法律强制性规定和公序良俗等条件，才具备法律效力。如果存在可撤销事由，当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，被撤销的合同从一开始就无效。...查看全文
推荐律师
李玉鸽
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务249人次
