未网签备案存量房是否有效？-法律问答|晖律网

未网签备案存量房是否有效？

回答于2024-05-08 阅读（585）

律师回答

摘要：本文探讨存量房交易中未完成网签备案的房产是否有效的问题。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统,而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房

一、未完成网签备案的存量房是否有效？
在存量房交易过程中，未完成网签备案的房产可能被视为无效，因此购买二手房时务必进行备案。原因在于：
1. 贯彻执行购房合同备案制度有助于对开发商进行约束；
2. 备案过程能够加强购房合同管理，从而保障交易双方的权益。
2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、购房合同备案流程：
(1)从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
(2)具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
(3)而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、网签和备案的区别
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
在我们国家房管部门，为了对于一些具体的房屋企业作出一定的规范，那么会要求进行一个网络化的精细化管理，也就是网络签约合同，此时签约完毕之后，并不意味着合同就已经有法律层面上的效力，还需要进行备案，将其打印出来。

延伸阅读

结语：未完成网签备案的存量房可能被视为无效，因此购买二手房时务必进行备案。备案不仅有助于对开发商进行约束，还能加强购房合同管理，保障交易双方的权益。具体的操作步骤可以咨询开发商或房管局产权市场处，而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道。办理好网签后，如要实现备案的法律效力，还需到当地房地产登记机构办理备案登记手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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