未网签购房合同是否有效？-法律问答|晖律网

未网签购房合同是否有效？

回答于2024-05-02 阅读（2438）

律师回答

摘要：房屋买卖合同的有效性不受网签影响，只要符合法定要件就有效。网签是办理房屋过户的前提条件，但不影响买卖合同的效力。如果网签合同与之前签订的合同不一致，一般以网签合同为准。买房交全款未网签可退，具体取决于签署的协议。网签旨在增加交易透明度，防止多次出售同一房产。购房合同需谨慎，明确贷款失败时的终止和退款规定，产权证交付时间和违约责任，以及房屋保修和质量问题解决办法。确保合同无空格。

没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
一、没有网签的购房合同有效吗
没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。没有办理网签手续的，不影响合同效力。
合同有效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买房交了全款没网签可以退吗
买房交了全款没网签可以退
如果买家没有网签，也没有签署纸质购买合同，那么如果他申请退房，也不会有很大的损失。如果没有网上签名，但已经签署了纸质采购合同，那么这取决于签署的协议是如何达成的。只同意押金的罚款。押金不可退还，首付款可退还。如果有违约金，将按照约定扣除违约金。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，将给出一个网络标志号码，用户可以通过该号码在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。签订合同后，可以撤销合同。
签订购房合同时需要谨慎：由于全额购房涉及一次性付款，因此资金风险不容忽视。合同中应明确规定，如果贷款不成功，应无条件终止合同，退还所有押金和已付房款。在购房合同中，要明确规定办理产权证的具体时间，同时要规定产权证不能按时交付的违约责任。房屋及其附属设施的保修期和质量问题的解决办法应在购买合同中规定。此外，在签订购房合同时，确保合同中没有空格。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同的有效性不受网签影响，只要符合法定要件即有效。网签是房屋过户的前提条件，并不影响已签订的合同效力。若网签合同与之前签订的合同不一致，一般以公示的网签合同为准。购房合同有效要求包括当事人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违法违背公序良俗。未进行网签且未签署纸质合同的买家可申请退房，损失较小。购房合同中应明确贷款不成功时的终止和退款规定，产权证办理时间、违约责任、保修期和质量问题解决办法等。确保合同无空格。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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