网签一年后备案是否有效？-法律问答|晖律网

网签一年后备案是否有效？

回答于2024-04-19 阅读（927）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房买卖合同备案的相关流程。备案一年后,该合同将不再具有效力。开发企业在买卖双方达成购买意向后,会在网签系统中录入合同文本相关信息,提交备案申请。备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

一、在网签合同备案一年后是否有效？
在网签合同备案一年后，该合同将不再具有效力。在买卖双方达成购买意向后，开发企业委托的网签操作人员首先会在网签系统中录入合同文本相关信息。经过买卖双方确认无误后，网签操作人员会将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
二、网签注意事项
网签合同时，需要注意以下事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
当代社会很多情况之下，当事人不能够非常便利的当面的签订合同，就可以到网上的一些系统来填写相关的资料，然后进行合同的签约，这自然也是可以的，但是对于商品房的这种买卖合同签订之后，还需要进行一个备案的手续。

延伸阅读

根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》的规定，房屋买卖合同自签订之日起生效。而网签备案是房屋交易中的一项重要环节，旨在确保房屋交易的安全和合法性。根据《房屋交易和产权登记管理办法》的规定，网签备案应办理完成之日起30日内办理房屋交易和产权登记手续。因此，网签备案一年后是否有效，需要看具体的办理时间。如果办理时间在30日内，那么网签备案一年后是有效的。但如果办理时间超过了30日，那么网签备案一年后可能就无效了。因此，在房屋交易过程中，应当严格按照相关规定办理手续，确保交易的合法性和安全性。

结语：网签合同备案一年后，该合同将不再具有效力。在买卖双方达成购买意向后，开发企业委托的网签操作人员首先会在网签系统中录入合同文本相关信息。经过买卖双方确认无误后，网签操作人员会将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第五条\t当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

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