徐州的二套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
3、银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
二套房公积金政策具体有哪些
二套房公积金政策根据《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定
二套房定义是什么哪些情况下属于二套房
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
属于二套房的情况有：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
一套房和二套房的契税
以前个人首次购买
90平方米及以下的普通住房只要上缴
1%
契税
;
现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买
90
平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴
3%
契税。
2、
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录
;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免
个人所得税。从
10月
1
日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭
(
成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同
)
唯一住房，减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是
3%
。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免
50%
的
(
即
5%)
，第二套契税则无法减免。但是面积超过
145
平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的
5%
。
各有一套房婚后算是二套房吗
1、根据情况而认定是否二套房。贷款买过一套房商业贷款若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
二套房首付交多少
对贷款购买第二套住房的家庭，
首付款比例不低于60%，
贷款利率不低于基准利率的1倍。
人民银行各分支机构有权根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，
在国家统一信贷政策的基础上，
提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
