最新的杭州二套房政策是怎样的？-法律问答|晖律网

最新的杭州二套房政策是怎样的？

回答于2024-04-22 阅读（2465）

律师回答

摘要：杭州市的二手房政策主要包括购房入户政策、公积金贷款政策和商业性住房贷款政策。在购房入户政策方面，杭州市区范围已暂停实施购房入户政策，但已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人仍按原政策执行。在公积金贷款政策方面，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。在商业性住房贷款政策方面，对拥有1

杭州市的二手房政策是什么？
1. 在购房入户政策方面，杭州市区范围（包括萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）已暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
2、在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
3、在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
二、杭州二套房如何认定？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

延伸阅读

杭州市政府近期发布了一项新的二手房政策，针对限购区购房入户全面暂停。这一政策的出台是为了进一步控制房地产市场的过热，遏制房价上涨。

从法律角度来看，这一政策是符合我国房地产市场的法律法规的。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产价格的上涨必须符合市场规律，不能过度投机和哄抬房价。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》也对房地产市场的调控做了相应的规定，包括限购、限售、限贷等措施。

因此，杭州市政府出台限购区购房入户全面暂停的政策是合法合理的，是符合我国房地产市场法律法规的。同时，这也是杭州市政府为了保障广大人民群众的居住权益，遏制房价过快上涨的一项举措。

结语：杭州市的二手房政策包括购房入户政策、公积金贷款政策和商业性住房贷款政策。在购房入户政策方面，杭州市区范围已暂停实施购房入户政策，但已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人仍按原政策执行。在公积金贷款政策方面，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。在商业性住房贷款政策方面，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。此外，根据新的政策，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房时，将按照二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房时，也将按照二套房的政策执行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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