详细规定租赁期限与租金

律师回答
摘要:租房需签租赁合同,内容包括双方权利义务、租金及设施等。出租人可为合法使用权人,承租人不能以此为由拒付租金,只能要求违约责任。承租人经出租人同意可转租给第三人。
一、租房子需要签什么合同
租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
二、相关规定
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
延伸阅读
租赁合同中租金与租赁期限的明确约定
租赁合同中租金与租赁期限的明确约定是确保双方权益的重要保障。在租赁合同中,详细规定了租赁期限的起止日期、延长或终止条件等,以确保租赁双方在特定时间内享有合法权益。同时,合同明确规定了租金的支付方式、金额、逾期付款的后果等,以保障出租方的权益。这样的明确约定有助于避免纠纷的发生,提高合同的执行效力。双方应在签订合同时认真审慎,确保合同条款清晰明了,以保护自身权益并维护合同的合法性与有效性。
结语:租房合同是租房过程中必须签订的重要文件,明确双方权益。合同中应包括房屋使用时间、价格、设施配备等内容,同时规定承租人对房屋的使用、保护和期限等权利和义务。根据相关规定,出租人并非仅限于房屋所有人,承租人也可经出租人同意将租赁物转租给第三人。租金与租赁期限的明确约定是确保双方权益的重要保障。租赁合同应明确规定租金支付方式、金额及逾期付款后果等,以保障出租方权益。双方应认真审慎签订合同,确保条款清晰明了,以维护合同的合法性和有效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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