定期租赁与不定期租赁的区别-法律问答|晖律网

定期租赁与不定期租赁的区别

回答于2024-04-28 阅读（2948）

律师回答

摘要：租赁合同期限的标准：不定期租赁可随时终止，但需给予承租人宽限期；定期租赁有明确期限，不得超过法定最高期限，超过部分按不定期租赁规则处理；续租可约定更新或法定更新，更新后视为不定期租赁，可随时解除或终止。担保人存在时，需经其承认更新才免除担保责任。根据《民法典》相关条文处理。

确定租赁合同期限的标准：
(一)不定期租赁
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。
(二)定期租赁
定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《民法典》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《民法典》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同；前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限；而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。合同更新可分为约定更新和法定更新两种。
(1)约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的；
(2)法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《民法典》对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。不过，若租赁关系有担保人的存在，则这种租赁关系的更新，若非经其承认，其担保责任将因此而免除。这一点应依我国《民法典》的相关条文精神处理。

延伸阅读

结语：根据以上内容，租赁合同的期限可以分为不定期租赁和定期租赁两种形式。不定期租赁的合同期限不固定，双方当事人可以随时终止合同，但通常会给承租人一个宽限期。定期租赁则有明确的租赁期限，法律对其有最高期限的限制。如果约定的期限超过法定期限，租赁期将缩减到法定最高期限以内。续租时，依据《民法典》规定，续租的期限仍不得超过20年。合同的更新可分为约定更新和法定更新两种形式。约定更新是在租赁合同期满后另订合同，约定延长租赁期限；法定更新是指租赁期满后，承租人继续使用租赁物并继续支付租金，出租人不提出异议，此时合同视为继续有效，但当事人可随时解除或终止。若存在担保人，则担保责任需经其承认方可免除。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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