房屋买卖合同中未注明房屋面积,是否具有法律效力?

律师回答
摘要:房屋买卖合同的有效性不受面积条款限制,只需满足合同生效要件,双方可协商补充面积条款。有效合同需具备当事人能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。有效合同受法律保护,具有约束力,除法律另有规定外,仅对当事人有效。
房屋买卖没写面积只有房款,符合合同生效要件的应当认定为有效,对于面积双方可以协议补充该条款。
合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
延伸阅读
房屋买卖合同中未注明房屋面积的法律后果
当房屋买卖合同中未注明房屋面积时,可能会引发一系列法律后果。首先,根据合同法的规定,合同应当具备明确的标的物,而房屋面积是房屋的重要属性之一。如果未注明房屋面积,可能导致合同存在不确定性,进而影响合同的有效性和法律效力。其次,未注明房屋面积可能引发双方之间的争议和纠纷,例如买方可能主张合同无效,要求解除合同或要求赔偿等。此外,未注明房屋面积也可能对相关的法律规定产生影响,例如涉及房屋交易税费、贷款审批等方面。因此,为确保合同的合法性和有效性,双方在签订房屋买卖合同时,应当明确注明房屋面积,以避免可能产生的法律后果。
结语:根据合同法的要求,房屋买卖合同中应明确注明房屋面积,以确保合同的有效性和法律效力。未注明房屋面积可能导致合同存在不确定性,引发争议和纠纷,并影响相关法律规定的适用。为避免可能产生的法律后果,双方应当在签订合同时协商并明确注明房屋面积。只有依法成立的合同才受法律保护,并对当事人具有法律约束力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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