没特殊情况不能毁约，否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一、借款违约责任怎么写
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4、违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、违约需要承担的法律后果
违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。常用的违约责任的承担方式：
(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。
(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。
(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二手购房合同能毁约吗?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
二手房签了居间合同能毁约吗
法律解析： 二手房签了居间合同能毁约，但是该行为属于违约行为，毁约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...查看全文
购房合同可以毁约吗
可以，毁约后需要按约定赔付违约金。但是签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立...查看全文
购房合同可以毁约吗
可以，毁约后需要按约定赔付违约金。但是签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立...查看全文
购房合同可以毁约吗
可以，毁约后需要按约定赔付违约金。但是签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立...查看全文
二手房网签后还能毁约吗
法律解析： 二手房网签后是不能毁约的，如果毁约是属于合同违约的情形，但双方可以通过协商的方式解除购房合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲...查看全文
二手房网签后还能毁约吗
法律分析:二手房网签后不能随意毁约，随意毁约应承担相应的违约责任。守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律...查看全文
没有购房合同能购买二手房吗?
购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同，那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的，那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议；2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调...查看全文
二手房买卖毁约后按合同赔偿吗
法律分析:二手房买卖毁约后可以按合同赔偿。合同中有约定的，按照合同约定赔偿，合同中没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照买卖合同的约定履行自身的义务，单方毁约除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。...查看全文
二手房买卖毁约后按合同赔偿吗
1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于...查看全文
签了购房合同没交钱能毁约吗？
法律解析： 签完购房合同没交钱的，能毁约。签完购房合同没交钱能毁约，但是签完房屋买卖合同后，当事人一方违约的，另一方可以按照法律的规定和合同的约定追究违约方的违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，也需要承担...查看全文
签了购房合同没交钱能毁约吗？
律师分析： 签完购房合同没交钱的，能毁约。签完购房合同没交钱能毁约，但是签完房屋买卖合同后，当事人一方违约的，另一方可以按照法律的规定和合同的约定追究违约方的违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，也需要承担...查看全文
二手房网签后能否毁约
法律分析:二手房网签后是不能毁约的，否则构成违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。...查看全文
二手房网签后能否毁约
二手房网签后不可毁约，否则会产生违约责任。一方违约时，应要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如违约造成对方损失，赔偿金额应相当于违约所致的损失，包括合同履行后可获得的利益。...查看全文
二手房网签后能否毁约
二手房签约后不能违约，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。对方因违约产生的损失需相应赔偿，包括合同履行后可获得的利益。...查看全文
二手房购房合同能改名字吗？
律师分析： 如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能经过更名来停止买卖。如果是网签合同，建议当事人和开发商协商，假如开发商同意的，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案，这样是可以更名的。 【法律依据】： ...查看全文
二手房购房合同能改名字吗？
法律解析： 如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能经过更名来停止买卖。如果是网签合同，建议当事人和开发商协商，假如开发商同意的，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案，这样是可以更名的。 【法律依据】： ...查看全文
能否使用二手购房合同进行违约？
二手购房合同不得随意毁约，否则需承担违约责任。合同中应明确违约金、滞纳金等违约责任条款，以规范双方行为，保护守约方权益。注意购房合同中房屋手续齐全、产权明晰、土地情况清晰，并明确违约责任和争议解决方式。...查看全文
签订二手房购房合同后能退吗
二手房购房合同可退，但有违约金要支付；如未约定，需赔偿对方损失。如违约，需支付违约金并履行债务。...查看全文
合同能毁约吗
法律分析:合同是不能毁约的，否则需要承担违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。...查看全文
二手房购房合同能否转让？
本文重点介绍了二手房购房合同的转让性质及转让条件，并探讨了民法典电梯买卖合同债权转让的相关问题。此外，还提醒读者在商品预售房转让过程中需要注意的法律问题。...查看全文
推荐律师
邓艳
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务122人次
