购房按揭贷款与房产抵押贷款怎么区别-法律问答|晖律网

购房按揭贷款与房产抵押贷款怎么区别

回答于2024-04-11 阅读（1261）

律师回答

摘要：购房按揭贷款和房产抵押贷款在抵押权的设立方式、法律关系的主体、先期条件和标的物风险责任承担方面存在差异。抵押权的设立方式为限制抵押人所有权并将房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，而按揭权人则无法通过限制所有权的方式设立。在法律关系方面，抵押关系中只有两个法律关系主体，而按揭关系中则至少应有三个法律关系主体。在先期条件方面，购买按揭房屋需要先存入一定数额的存款，而抵押贷款用途则可用于购房或其他用

购房按揭贷款和房产抵押贷款的设立方式存在差异。
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

延伸阅读

购房按揭贷款和房产抵押贷款是两种常见的贷款方式,在某些情况下它们之间的差异可能并不明显,但在其他情况下可能会产生明显的区别。

房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款。在房产抵押贷款中,借款人需要按照合同约定的利率和期限支付利息和本金,并承担一定的抵押风险。房产抵押贷款的期限通常较长,利率相对较高。

按揭贷款是指借款人将自己的收入作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款。在按揭贷款中,借款人需要按照合同约定的利率和期限支付利息和本金,并承担一定的还款风险。按揭贷款的期限相对较短,利率相对较低。

虽然这两种贷款方式在形式上有所不同,但它们的风险和收益特点存在一定的相似之处。另外,如果借款人无法按时偿还贷款,这两种贷款方式都可能导致房产被银行收回并拍卖以偿还债务。因此,在选择贷款方式时,借款人应该充分了解并评估自身的还款能力,并选择最适合自己的方式。

结语：购房按揭贷款和房产抵押贷款存在差异,具体表现在抵押权的设立方式、法律关系的主体、先期条件和标的物风险责任承担等方面。抵押权的设立方式一般通过限制抵押人所有权,将房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。在法律关系方面,抵押关系中只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人,而按揭关系中则最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)。在先期条件方面,买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。在标的物风险责任承担方面,按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担,而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

法律依据

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十四条\t按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十二条\t抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十一条\t抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

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姜诗彦

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