协议离婚房产公证有效吗？-法律问答|晖律网

协议离婚房产公证有效吗？

回答于2024-04-07 阅读（210）

律师回答

摘要：协议离婚房产公证是有效的，但并非离婚协议的必要条件，只是证明双方签定协议的真实合法行为。离婚协议书合法并经登记备案后生效，对双方产生法律约束力，公证并非必需。离婚的程序包括申请、审查和登记，双方需要签署离婚协议，并按相关流程办理合法登记，房产公证不影响协议离婚的有效性。

一、协议离婚房产公证有效吗?
协议离婚房产公证是有效的。离婚协议公证只是证明双方签定协议的行为真实合法。离婚协议的公证不是离婚协议书生效的必要条件，也不能证明婚姻关系的解除。离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，经登记机关备案后生效，对双方产生法律约束力。
在一定程度上讲，对离婚协议进行公证是没有必要的。因为离婚协议书以双方离婚为生效要件。即便离婚协议书经过公证，但双方没有办理离婚登记，没有把离婚协议书在民政局备案，这份离婚协议仍然没有生效。双方协议离婚不成，一方在对协议内容反悔的，即使已经办理公证，法院还是会认定离婚协议没有生效。
二、协议离婚的程序是什么?
(一)申请
当事人申请自愿离婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。申请时应出具下列证件：
1、户口簿、身份证;
2、本人结婚证;
3、双方当事人共同签署的离婚协议书。
(二)审查
婚姻登记机关应当对当事人出具的有关材料进行严格审查。审查过程，实际上也是对当事人进行引导、调解和说服的过程，使当事人尽可能地进行慎重考虑。审查的过程，最主要的是对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查，并询问相关情况。审查双方当事人对于离婚是否达成一致意见，有无欺诈、胁迫、弄虚作假等违法现象，对子女安排和财产分割是否合理等。当事人应当提供真实情况，不得隐瞒或者欺骗。
(三)登记
婚姻登记机关经过审查后，对当事人确属自愿离婚，并且已经对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，经过30天冷静期后当事人申请发给离婚证的，应当予以离婚登记，发给离婚证，正式接触双方当事人之间的婚姻关系，其等级的其他事项也同时发生法律效力。
协议离婚是双方通过协商的方式达成一致的自愿解除婚姻关系的情况，双方需要就各项可能出现的问题进行充分的协商达成一致意见之后签署一份离婚协议，并按照相关的流程进行合法的登记。房产公证是有效的，但并不是影响协议离婚的必要条件。

延伸阅读

结语：协议离婚房产公证是有效的，它证明了离婚协议的真实合法性，但并非离婚协议生效的必要条件。离婚协议只要合法、真实，并在登记机关备案后生效，即对双方具有法律约束力。对离婚协议进行公证在一定程度上是不必要的，因为离婚协议书以双方离婚为生效要件。协议离婚的程序包括申请、审查和登记，当事人需亲自到户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，并提供相关证件和离婚协议书。婚姻登记机关将对材料进行审查，确保离婚自愿且合理。经过30天冷静期后，当事人可申请发放离婚证，正式解除婚姻关系，其它事项也同时生效。房产公证虽有效，但并非影响协议离婚的必要条件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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