购买首套住房的认定,以借款人及其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市无成套住房的登记为依据,并经本市房管部门认定。如果您符合上述条件，那么可以初步判断为首套房贷款。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
3、首套房申请公积金贷款最高一人可贷30万，一户家庭最高贷款60万;若有补充住房公积金，一人再增加10万，一户家庭最高增加20万。
具体的认定需要与《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
上海首套房公积金贷款首付的比例
律师回答
摘要：本文介绍了购买首套住房的认定标准及住房公积金贷款首付款比例。根据套型建筑面积的不同,首套自住房的住房公积金贷款首付款比例有所不同。90平方米以下的套型家庭的首付款比例不低于20%,90平方米以上的套型家庭的首付款比例不低于30%。最高贷款额度为30万,最高贷款家庭额度为60万。若有补充住房公积金,则最高可增加10万或20万。认定需要与《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合,最终贷款资
延伸阅读
根据上海市公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金贷款政策有关事项的通知》，自2021年12月31日起，上海市首套房公积金贷款认定标准进行调整。具体来说，购买普通住宅的，贷款金额上限从400万元调整为350万元；购买非普通住宅的，贷款金额上限从650万元调整为550万元。同时，购买二套住房的，贷款金额上限仍为450万元。此次政策旨在进一步促进房地产市场健康发展，稳定市场秩序。
结语：首套房贷款的认定需要满足一定的条件，包括在本市无成套住房的登记、家庭在本市无成套住房的登记、家庭在申请贷款时符合条件等。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。首套房申请公积金贷款最高一人可贷30万，一户家庭最高贷款60万，若有补充住房公积金，一人再增加10万，一户家庭最高增加20万。具体的认定需要与《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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