一、居间合同和房屋买卖合同一样吗
居间合同和房屋买卖合同不一样，具体如下：
1.买卖合同只有买卖双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
二、订立房屋买卖合同的条件
订立房屋买卖合同的条件如下：
1.双方具备相应的民事行为能力。
2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。
3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、房屋买卖合同无效的法律后果是什么
1.行为人要返还因该行为取得的财产；
2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；
3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
居间合同和房屋买卖合同一样吗
律师回答
摘要：居间合同与房屋买卖合同不同，前者是三方合同，后者是双方合同。房屋买卖合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的条件。若房屋买卖合同无效，需返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失。根据《民法典》第一百五十七条的规定，无效合同应返还财产，无法返还则折价补偿，有过错的一方需赔偿损失。
延伸阅读
结语：通过以上内容可以看出，居间合同和房屋买卖合同在当事人身份、协议达成方式和法律效果等方面存在明显差异。订立房屋买卖合同需要满足民事行为能力、真实意思表示和不违反法律规定等条件。而房屋买卖合同无效时，行为人需返还财产或进行折价补偿，并根据过错程度赔偿对方损失。根据《民法典》相关规定，我们可以清晰地了解到这些法律后果。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖合同和房屋转让合同一样吗
二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预...查看全文
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
法律分析： 房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后将正在建设中的商品房出...查看全文
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗？
法律分析： 二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价...查看全文
房屋买卖合同和房屋转让合同一样吗？
律师分析： 房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房屋买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房屋买卖只是房屋转让的一种形式，除...查看全文
房屋买卖合同和房屋转让合同一样吗？
法律解析： 房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房屋买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房屋买卖只是房屋转让的一种形式，除...查看全文
房屋买卖合同和房屋买卖协议一样吗？
根据民法典规定，房屋买卖协议只要满足合同的八个要素即可视为有效合同。这些要素包括当事人的名称或姓名和住所、标的物、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法。...查看全文
房屋居间合同和买卖合同的区别
房屋的买卖合同与居间合同的区别有哪些 买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。 《民法典》 第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协...查看全文
房屋买卖合同和房屋转让合同一样嘛？
律师解答： 房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房屋买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。 房屋买卖只是房屋转让的一种形式，除...查看全文
房屋买卖合同和居间合同可以同案主张吗
房屋买卖居间合同不是购房合同。两者是有区别的。两者的区别如下：(1)买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是...查看全文
怎样解除房屋买卖居间合同
解除房屋买卖合同的方式如下：一方可以与另一方商议解除合同，或者在约定或法定的解除条件发生后，一方向另一方发出通知，通知到达对方时合同解除。...查看全文
商品房预售合同和房屋买卖合同一样吗
二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预...查看全文
二手房居间合同是房屋买卖合同吗?
二手房居间合同是居间人与委托人订立的协议；房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，两者不同。...查看全文
房屋买卖居间合同有效吗
房屋买卖居间合同只有满足法定有效条件才有效，具体要求包括：合同必须按照法定形式签订；参与合同的当事人必须具备相应的民事行为能力；当事人签订合同必须真实表达意思；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；还需满足其他法律规定的有效条件等。...查看全文
房屋买卖居间合同有效吗？
律师分析： 房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房屋买卖居间合同有效吗
法律解析： 房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
房屋买卖合同和居间协议区别
居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之...查看全文
怎么样解除房屋居间买卖合同
法律分析:解除房屋居间买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达时解除房屋居间买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十二...查看全文
二手房居间合同属于房屋买卖合同吗
二手房居间合同是居间人与委托人签订的协议，目的是实现委托人的委托事项。房屋买卖合同是指出售人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。两种合同不同。...查看全文
房屋买卖居间合同和购买合同的区别有哪些
房屋买卖居间合同和购买合同两者的区别如下：1、买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2、买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之...查看全文
房屋买卖居间合同的合法性
房屋买卖居间合同有效性及居间人义务： 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖居间合同需当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供媒介服务、忠实义务和负担...查看全文
推荐律师
刘语
北京市-北京市-大兴区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务85人次
热门法律问题
