限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型、面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。
限价房与商品房有很大的区别，主要有：
1、成本结构不同。
2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。
3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
怎么区别限价房和商品房
律师回答
摘要：限价房是一种限制价格和面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房问题。与商品房相比，限价房的成本结构、租售政策、购买条件和价格政策等方面存在较大区别。限价房的产权与商品房也有所不同，其中收益权归个人所有。目前我国部分城市正在积极推行限价房政策。
延伸阅读
限价房和商品房的区别及选择指南
限价房和商品房在房地产市场中有着不同的特点和定位。限价房是指由政府制定价格上限的住房，旨在满足中低收入群体的住房需求；而商品房则是指市场定价的住房，通常面向中高收入人群。区别主要体现在价格、购买资格、政策支持等方面。
首先，限价房的价格相对较低，通常在政府规定的价格范围内，适合收入较低的购房者。而商品房的价格则由市场供需决定，价格较高。
其次，购买限价房通常需要符合一定的购房资格条件，如户籍、收入等方面的限制，以确保低收入群体能够优先购房。而购买商品房则无此限制，更加自由。
此外，政府对限价房有一定的政策支持，如购房补贴、优惠贷款等，以帮助低收入人群实现购房梦想。而商品房则没有类似的政策支持。
在选择时，购房者需要根据自身经济实力、购房需求和政策支持等因素综合考虑。对于低收入群体，限价房是较好的选择，而对于中高收入群体，商品房更具吸引力。购房者应当详细了解相关政策和市场情况，做出明智的选择。
限价房和商品房在房地产市场中有着不同的特点和定位。限价房是指由政府制定价格上限的住房，旨在满足中低收入群体的住房需求；而商品房则是指市场定价的住房，通常面向中高收入人群。区别主要体现在价格、购买资格、政策支持等方面。
首先，限价房的价格相对较低，通常在政府规定的价格范围内，适合收入较低的购房者。而商品房的价格则由市场供需决定，价格较高。
其次，购买限价房通常需要符合一定的购房资格条件，如户籍、收入等方面的限制，以确保低收入群体能够优先购房。而购买商品房则无此限制，更加自由。
此外，政府对限价房有一定的政策支持，如购房补贴、优惠贷款等，以帮助低收入人群实现购房梦想。而商品房则没有类似的政策支持。
在选择时，购房者需要根据自身经济实力、购房需求和政策支持等因素综合考虑。对于低收入群体，限价房是较好的选择，而对于中高收入群体，商品房更具吸引力。购房者应当详细了解相关政策和市场情况，做出明智的选择。
结语：限价房和商品房在房地产市场中有着明显的区别和定位。限价房是为了满足中低收入群体的住房需求而设立的，价格相对较低且受政府限制；而商品房则是按市场供需决定价格，主要面向中高收入人群。购买限价房需要符合一定的购房资格条件，而购买商品房则更加自由。政府对限价房提供一定的政策支持，而商品房则没有类似的优惠。购房者应根据自身条件和需求做出明智的选择。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
限价房和商品房的区别
法律分析：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。法律依据...查看全文
限价房和商品房的区别
一、限价房和商品房的区别 1、限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。 二、限价...查看全文
限价房和商品房区别是什么
限价房和商品房区别是：1、限价房和商品房的成本结构是不相同；2、房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制；3、房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受...查看全文
限价房和商品房区别是什么?
限价房和商品房区别在成本结构、租售政策、购买条件和产权方面。限价房成本结构不同，租售政策限制房售不租，购买条件有限制，产权收益权不同。商品房包括现售和预售。...查看全文
限价商品房和商品房的区别是什么
限价房与经济适用房、商品房的区别、限价房与经济适用房区别：（一）保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。...查看全文
限价房和商品房的区别是什么?
限价房是为解决中低收入家庭住房困难而设的“两限”商品房，与商品房不同，成本结构、政策、购买条件和产权各不相同。限价房适用于中低收入家庭，购买需符合条件审批制度，不可租赁；而商品房购买对象和条件不受限制，价格完全由市场决定，产权也有...查看全文
限价房和商品房的区别是什么
法律分析：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。...查看全文
商品房与限价房的区别
限价房和商品房的区别及限价商品房的意义。限价房通过政府限制销售价格、套型面积和销售对象，解决中低收入家庭的住房困难，是一种临时性措施。商品房是按市场需求进行买卖的房屋。限价商品房是限制价格和套型的商品房，通过政府组织监管和市场化运...查看全文
限价房与商品房的区别？
律师分析： 限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租...查看全文
限价商品房怎么定价
法律分析： 限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让...查看全文
限价商品房如何区分定价
限价房应优先保证中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应量不得低于居住用地总供应量的70％。土地供应、限房价的基础上，土地供应采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监...查看全文
政府定价房和普通商品房有什么区别
政府定价的经济适用房价格较低，而商品房价格则由市场供求关系决定。保障性住房建设有三种方式，其中限价房是一种限价、限面积的商品房，主要解决低收入家庭的住房困难。限价商品房采取政府监管、市场运作的模式，而商品房则不受政府政策限制，可以...查看全文
商品房和商务房有什么区别
本文探讨了商务房和商品房的概念及区别。商务房主要指的是商业性质的房屋，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年。非普通住宅建筑需缴纳3%的契税，使用年限为70年，且水电性质为住宅。商铺根据形态的不同可以分为商场商铺、商业街商铺、临街商...查看全文
返迁房和商品房区别
法律分析： 返迁房和商品房区别主要有： 1、商品房可以直接上市交易，拆迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易； 2、商品房申请贷款较简单，返迁房基本不能直接贷款； 3、商品房相对于商品房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；...查看全文
商品房和住宅房区别
法律分析：商品房和住宅房区别：1、商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;2、商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;3、住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿等。根...查看全文
返迁房和商品房区别
法律分析：返迁房和商品房区别：_x000D_ （一）商品房可以直接上市交易，拆迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易；_x000D_ （二）商品房申请贷款较简单，返迁房基本不能直接贷款；_x000D_ （三）商品房相...查看全文
动迁房和商品房区别
法律分析：动迁房与商品房的区别：_x000D_ 1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；_x000D_ 2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；_x000D_ 3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。...查看全文
存量房和商品房区别
法律分析：商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅...查看全文
动迁房和商品房区别
法律分析： 动迁房和商品房区别如下： 1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上； 2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第九条...查看全文
房改房和商品房的区别？
律师分析： 依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权；2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此...查看全文
推荐律师
杨建莉
北京市-北京市-丰台区
主任律师刑事辩护
已服务187人次
热门法律问题
