限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房与商品房的区别主要有以下几点：
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：
使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
限价房和商品房的区别是什么?
律师回答
摘要：限价房是为解决中低收入家庭住房困难而设的“两限”商品房，与商品房不同，成本结构、政策、购买条件和产权各不相同。限价房适用于中低收入家庭，购买需符合条件审批制度，不可租赁；而商品房购买对象和条件不受限制，价格完全由市场决定，产权也有差异。限价房的收益权与其他产权不同，售卖后收益归房屋拥有者所有。
延伸阅读
限价房和商品房的区别及其影响因素
限价房和商品房是房地产市场中两种不同类型的住房。限价房是指由政府制定价格上限，限制房屋销售价格的住房，旨在提供给中低收入群体。商品房则是指按照市场价格自由交易的住房。这两者在以下几个方面存在区别。
首先，价格方面是最明显的区别。限价房的价格受到政府的限制，通常较为低廉，适合收入较低的购房者。而商品房的价格则完全由市场决定，价格相对较高。
其次，购买条件也有所不同。限价房通常会设定一些购房资格条件，如购房者的户籍、收入等要求，以确保低收入群体能够优先购买。而商品房则没有这些限制，任何符合购房条件的人都可以购买。
此外，限价房和商品房在供应量上也存在差异。由于限价房的政策支持和定向供应，其供应量相对较少，而商品房则受市场需求和开发商决策的影响，供应量相对较大。
最后，对于房地产市场和经济的影响也不同。限价房的引入可以缓解低收入群体的住房问题，促进社会公平。而商品房的自由交易则能够激发房地产市场的活力，推动经济发展。
综上所述，限价房和商品房在价格、购买条件、供应量和影响因素等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于购房者做出明智的选择，同时也有助于政府制定合理的住房政策。
限价房和商品房是房地产市场中两种不同类型的住房。限价房是指由政府制定价格上限，限制房屋销售价格的住房，旨在提供给中低收入群体。商品房则是指按照市场价格自由交易的住房。这两者在以下几个方面存在区别。
首先，价格方面是最明显的区别。限价房的价格受到政府的限制，通常较为低廉，适合收入较低的购房者。而商品房的价格则完全由市场决定，价格相对较高。
其次，购买条件也有所不同。限价房通常会设定一些购房资格条件，如购房者的户籍、收入等要求，以确保低收入群体能够优先购买。而商品房则没有这些限制，任何符合购房条件的人都可以购买。
此外，限价房和商品房在供应量上也存在差异。由于限价房的政策支持和定向供应，其供应量相对较少，而商品房则受市场需求和开发商决策的影响，供应量相对较大。
最后，对于房地产市场和经济的影响也不同。限价房的引入可以缓解低收入群体的住房问题，促进社会公平。而商品房的自由交易则能够激发房地产市场的活力，推动经济发展。
综上所述，限价房和商品房在价格、购买条件、供应量和影响因素等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于购房者做出明智的选择，同时也有助于政府制定合理的住房政策。
结语：限价房和商品房是房地产市场中两种不同类型的住房。限价房由政府制定价格上限，旨在提供给中低收入群体，价格相对较低；而商品房的价格完全由市场决定，较高。购买条件上，限价房有一定的购房资格条件，而商品房没有限制。供应量上，限价房相对较少，而商品房供应量较大。限价房能缓解低收入群体住房问题，促进社会公平；商品房的自由交易则能激发房地产市场活力，推动经济发展。了解这些区别有助于购房者做出明智选择，政府制定合理住房政策。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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