开发商把房子抵押银行又把房卖给我怎么办-法律问答|晖律网

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
一、房子抵押中还能过户吗
抵押中的房屋可以过户，方法如下：
（一）提前还款，解除抵押。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
（二）办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
（三）买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
二、办理抵押登记的流程是怎样的
办理抵押登记的流程具体如下：
1、提交材料；
2、房屋交易大厅受理材料；
3、十个工作日领证。
办理抵押登记的材料具体如下：
1、企业产抵押登记申请书；
2、主合同抵押合同；
3、抵押物清单；
4、双事营业执照及复印件；
5、双办理抵押登记授权委托书；
6、双单位定代表资格证明；
7、双代理居民身份证明；
8、抵押物所权或者使用证明；
9、抵押物效状况资料；
10、法律、法规、规章或政策规定应提交其文件、证件。
抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括有形式登记和实质登记。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
三、购房合同和房地产抵押登记都有效吗
购房合同和房地产抵押登记都有效。但如果买卖合同签订后有抵押登记，就不能进行正常交易。抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款，抵押权人不得再对房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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