二手房买卖土地增值税怎么算

律师回答

二手房买卖土地增值税怎么算如下:
1.房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;
2.房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1+5%)乘5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
一、房子过户需要多少钱:
(一)买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
二、吉林市二手房交易税费是多少钱
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
根据财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)
不过至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
1.36元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米乘实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:(工本费)
80元,共有权证:20元。
8、增值税
财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对于个人二手住房交易,将按照5%的征收率计算纳税,税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房买卖土地增值税怎么算

一、二手房买卖土地增值税怎么算二手房买卖土地增值税怎么算如下:1.房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;2.房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差...查看全文

二手房屋买卖增值税怎么算

一般情况下,增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通...查看全文

买二手房增值税怎么算

一、买二手房增值税怎么算营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。二、二手房增值税怎么算?房屋是否满...查看全文

怎样计算二手房的土地增值税?

(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%;(2)或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。具体方法如下:计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新...查看全文

个人买卖二手商铺土地增值税

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:...查看全文

二手房土地增值税如何计算

一、二手房买卖土地增值税怎么算二手房买卖土地增值税怎么算如下:1.房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;2.房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差...查看全文

二手房交土地增值税嘛?

律师解答: 二手房买卖要交土地增值税,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,...查看全文

二手房交土地增值税吗

法律解析: 二手房买卖要交土地增值税,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,...查看全文

二手房交土地增值税吗?

律师分析: 二手房买卖要交土地增值税,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,...查看全文

二手房交土地增值税吗

二手房交易税费包括契税、交易费、测绘费和权属登记费。根据房款面积和购房情况,契税可为1.5%至3%,交易费为3元/平方米,测绘费按区规定,权属登记费一般最高不超过200元。...查看全文

二手房交土地增值税吗

法律分析:二手房买卖要交土地增值税,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种...查看全文

二手房交土地增值税吗

法律解析: 二手房买卖要交土地增值税,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,...查看全文

二手房增值税怎么算

将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照...查看全文

二手房增值税怎么算

个人销售不足2年的住房需缴纳5%的增值税;销售2年以上的非普通住房需以收入减去价款后缴纳5%的增值税;销售2年以上的普通住房免征增值税。...查看全文

二手房增值税怎么算

房地产增值税怎么算      在我们二手房交易的时候的,常常需要缴一定的税费,其中增值税是卖方需要缴纳的税费之一,那么二手房增值税怎么算呢,下面本文就来给大家介...查看全文

二手房增值税怎么算

法律分析:二手房交易增值税的缴纳如下:个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。 法律依据: 《增值税暂行条例》第一条 在...查看全文

买卖二手房增值税谁交

二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实...查看全文

二手房买卖增值税政策?

律师分析: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附...查看全文

二手商铺买卖土地增值税率是多少

二手商铺买卖土地增值税率:对于土地增值税,根据增值额的不同,税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式,按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换...查看全文

二手房增值税怎么计算

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增...查看全文