国有土地到期后怎么续期

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摘要:国有土地使用证的处理方式和年限,以及查询方法。居住用地自动续期,非居住用地可申请续期;工业用地、公益事业性用地使用年限为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,住宅用地为70年;查询可到当地国土部门或持证人到办证中心。
一、国有土地使用证年限到期怎么办?
国有土地使用证年限到期的处理方式根据土地的具体用途性质有所不同:
1.居住用地土地年限到期,自动续期。所谓自动续期是指住宅建设用地使用权期满后,住宅建设用地使用权人,也就是房屋的所有权人不用到不动产登记中心提起续期申请,住宅建设用地使用权自动延长。至于续期费用的缴纳或者减免则留待后续的法律、行政法规来规定。
2.非居住用地土到期,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。
二、国有土地使用证年限有多久
国有土地使用证的年限根据具体的用途有所不同:
1.工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
2.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
4.综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
6.住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;
三、国有土地使用证怎么查询
国有土地使用证可以通过以下方式查询:
1.到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
2.如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人,本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心,申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。
国有土地使用证主要内容包括:土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积;附图以及证书的编号等。
延伸阅读
结语:国有土地使用证年限到期后的处理方式根据土地用途性质而异。居住用地自动续期,非居住用地可申请续期。国有土地使用证的年限根据具体用途有所不同,如工业用地为50年,住宅用地为70年。查询国有土地使用证可到当地国土部门或办证中心。请注意核对证书上的详细内容,包括土地使用者、用途、期限等信息。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

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