土地年限到期后续期怎么收费

律师回答

在生活中,很多人都认为只要我们购买了土地,就可以拥有土地的所有权,但是其实并不是这样的,我们拥有的只是土地的使用权。那么土地使用权续期费用怎么收取呢?这个问题想必有很多人都是不太了解的,那么下文中,小编就来给您讲讲吧。

土地使用权续期费用怎么收取

土地使用权续期费用没有统一的规定,具体咨询当地的房管部门。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

土地使用权到期续期的步骤:

(1)、续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请(《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条)。

(2)、续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)、续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

从上文中我们可以知道,目前根据《民法典》明确规定自动续期,但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。但是土地证续期一般的费用应该交到土地和房管部门。

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