房东是否应分摊租房马桶的用水成本?

律师回答
摘要:租房马桶漏水要房东分摊水费可以,房东有维修责任;起诉需到被告所在地法院;出租人应履行维修义务;如房东不维修,承租人可要求其维修或自行维修费用由房东承担;若承租人过错导致维修,房东不承担义务。楼上漏水楼下可要求赔偿实际损失,可求助街道调解员或起诉;漏水问题需确定责任人,可要求物业修理或协商解决。租赁前需对房屋进行检查并要求维修。
一、租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗?
可以,房东有适租义务,屋内设施包括水管的维修责任也在房东,所以对于水管爆裂,如果是承租人为故意破坏的情况下,那么由承租人承担维修责任,否则全部责任由房东承担。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。当房东把房子租出去了,应该按照合同约定承担租赁物的维修,所以爆破水管如果不是租客过失所为,应由房东维修处理。
如果租赁合同约定了房东负维修义务,房东不肯维修,可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修,承租人自行维修的费用由房东承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
二、楼上漏水楼下怎么处理
(一)可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。
(二)楼主可求助街道调解员,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场。
(三)如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。
对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
在房屋租赁的时候,出租人和承租人在签订租赁合同之前,是一定要对租赁的标的物,也就是租赁的房屋进行仔细的检查的,如果是发生出租的房屋存在损毁的情形的,是一定要要求出租人及时的维修的,之后才可以签订相关的租赁合同。
延伸阅读
结语:根据法律规定,租房马桶漏水需要房东分摊水费。房东有适租义务,包括屋内设施的维修责任。如果水管爆裂是承租人故意破坏的,承租人需承担维修责任;否则,全部责任由房东承担。在维修问题上,如果房东不履行维修义务,承租人可以要求其按合同约定进行维修,如仍不维修,承租人可自行维修费用由房东承担。对于楼上漏水问题,可以通过街道调解员进行协商解决,如不成功,可以起诉。在租赁前应进行房屋检查并要求出租人维修损毁,然后再签订租赁合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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