离婚房产分配问题解决方案

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摘要:拆迁安置房在离婚后的分割问题:婚前个人房屋拆迁得到的安置房属于个人财产,不参与财产分割;婚后拆迁获得含差价的安置房属于夫妻共同财产,但安置房仍属于一方个人财产,不分割,但需补偿差价部分。总之,不管是直接换取房屋还是补差价换取的,拆迁安置房都属于婚前个人财产,离婚后不分割。
一般来说,拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理:
1、婚前的个人房屋,婚后拆迁得到一套房
是属于婚前一方的房产,然而在婚后因为拆迁的缘故,以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房,而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下,获得这个安置房是属于个人房产的置换,因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。
也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的,原本就是属于一方的个人房产。
2、婚前的个人房屋,婚后拆迁获得含有补偿差价的安置房
如果是拆迁之后获得一套安置房,但是换取这套安置房和之前被拆迁的房子之前有差价,而且是以夫妻的共同财产来出资结清的。那么在这种情况来说,由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,是对一方个人财产的转换,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。
也就是说,这补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人房产,因此在离婚时对此房产不予分割。但是在离婚时,由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产,离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。
因此,综上所述可得出:总之,如果是属于婚前的个人房产,不管是不是拆迁直接换取一套房的还是补了差价换取的一套房的,都是属于一方的个人财产,即使离婚后也不分割。
延伸阅读
结语:拆迁安置房产在离婚后的分割处理需根据具体情况而定。若为婚前个人房屋,婚后通过拆迁获得的安置房属于个人财产,不参与财产分割。若婚后获得的安置房涉及补偿差价,仍属于夫妻一方的个人财产,但需补偿差价部分给予对方。综上所述,无论是直接换取一套房还是补差价换取的,属于婚前个人财产的安置房在离婚时不予分割。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。

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