二手房住房贷款对房屋的要求是怎样的-法律问答|晖律网

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
一、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体使用年限如何计算：
1、已购公房、央产房的使用年限计算。
已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
（1）如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年－（2003年－2000年）＝67年。也就是说，新业主即将有67年的土地使用时间，该套房屋的新购买时间2003年＋67年＝2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）
例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，它的《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为1997年至2067年，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限＝70年－（2004年－1997年）＝63年。该套房屋的新购买时间2004年＋交易后核定的土地年限年63年＝2067年，即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。
2、二手商品房、经济适用房的使用年限计算。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
二、武汉二手房贷款担保流程
流程如下：
1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；
2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；
4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；
5、向银行发放了贷款到卖方的账户的；
6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、要向卖方支付尾款。
法律咨询：
在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？
律师：个人二手房贷款需要满足以下条件
1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力；
2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地；
3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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