房屋抵押贷款的要求是怎样的?-法律问答|晖律网

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;
4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。
5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。
7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
放贷机构也要确认了当事人抵押的抵押物，将来是可以行使抵押权的才会依法放贷，如果只有宅基地宅基地上没有修房子，法律制度也不允许当事人用集体财产为个人抵押贷款。即使有自建房，贷款的问题主要应该咨询放贷机构的政策。
一、个人征信不好怎么能贷款
（一）个人小额贷款。是本地户口，最低额度1万，最高可批50万。关于贷款费用方面，具体根据贷款机构的不同，会有不同，银行贷款利息低一些。小额贷款公司，利率方面会稍微高一些的。
（二）房产抵押。房产抵押拥有本地房产手续简便，超低息。
房屋质押以本人的房产作为抵押物申请贷款，可用于1-6个月短期资金周转，资料齐全，当日放款。贷款金额最高不超过房屋评估价的70%
（三）房产抵押贷款办理条件：
1、有房产（自住房，宅基地，军改房等等不包含在内），并且已经拿到房产证。2、工作稳定，有可证明的按时按照银行要求还款的能力。
征信不好怎么贷款三：信用贷款。简便快捷无抵押额度：1-50万不等，期限：1个月-60个月资料身份证、户口本、社保卡工资卡软卡或硬卡原件工资卡6个月的流水帐单劳动合同原件居住处水、电、煤、固定电话帐单原件。

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