房产证二次抵押贷款的条件：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产证二次抵押的贷款限额如下：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房屋再抵押贷款的资格要求
律师回答
摘要：房产证二次抵押贷款的主旨是：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款客户，具备稳定收入和良好信用记录，并已按期偿还借款两年以上。房屋必须是市场发展潜力较大的优质住宅或商业用房，且是中国银行抵押贷款购买的一手房。贷款额度根据房屋价值和抵押率计算，住房抵押最高不超过70%，商业用房抵押最高不超过50%。贷款是银行或金融机构按利率和归还条件出借资金的信用活动，促进经济发展并增加银行收入。
延伸阅读
结语：房产证二次抵押贷款是一种特定条件下的贷款形式。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，具备良好的信用记录、稳定的收入来源，并已按时偿还借款两年以上。房屋必须是具有市场发展潜力的优质住宅或商业用房，且是通过中国银行抵押贷款购买的一手房。贷款额度根据房屋价值和抵押率计算，最高不超过70%或50%。贷款是银行或金融机构按利率和还款条件出借资金的信用活动，既满足社会扩大再生产的资金需求，也为银行带来贷款利息收入。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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