网签备案可以防止一房二卖吗？-法律问答|晖律网

网签备案可以防止一房二卖吗？

回答于2024-04-11 阅读（1211）

律师回答

摘要：网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签旨在避免一房多卖现象，但并非具有同等法律效力。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，以实现备案管理效果。网签和备案虽然有一定的联系，但办理流程和法律规定不同。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

一、网签备案能否防止一房二卖？
网签和备案的共同作用旨在避免一房多卖现象。但需要注意的是，网签备案并非具有同等法律效力，其主要是为了实现备案管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了)
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
二、具体情况
1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

延伸阅读

网签备案是一种房地产交易中常见的操作方式，它可以使得购房者在购房过程中更加安心。但是，网签备案并不能完全防止一房二卖的情况发生。一房二卖指的是同一个房屋在出售给两个人时，其中一人已经完成了网签备案手续，而另一人尚未完成网签备案手续。

虽然网签备案可以使得购房者在购房过程中更加安心，但是并不能完全防止一房二卖的情况发生。因为有些卖家可能会通过一些非法手段来完成一房二卖的操作，例如通过代办公司或者恶意委托他人代办网签备案手续等。

因此，对于购房者来说，在购房过程中应该采取多种手段来保障自己的利益，包括在购房合同中约定禁止一房二卖的内容，以及在购房过程中多加留意，避免自己成为受害者。

结语：网签和备案是房地产交易中的两个重要环节，它们共同作用于避免一房多卖现象。网签主要为了实现备案管理效果，而备案则是为了实现房屋买卖的正式生效。在办理网签时，需要注意开发企业在未取得预售证或其他证明时，以及购房者购房资格是否通过核验。备案则需在签约之日起30日内持商品房预售合同向相关部门办理登记备案手续。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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